Real estate agent in Benoordenhout
The Benoordenhout owes its name to its location: north of the Haagse Bos. This geographical relationship still determines the character of the neighborhood today — green, quiet and spacious. Here are villas and mansions that are rarely found elsewhere in The Hague in terms of atmosphere and scale.
Het Benoordenhout dankt zijn naam aan zijn ligging ten noorden van het Haagse Bos. Dat bepaalt tot op vandaag hoe de wijk aanvoelt: groen en rustig, met veel ruimte tussen de huizen. Hier staan villa's en herenhuizen die u elders in Den Haag niet snel vindt.
Get in touch for an informal conversation — at your home or at our office.
Get in touch
Selling your home in Benoordenhout
Een vrijstaande villa of een ruim herenhuis in het Benoordenhout verkoopt u niet met een standaardaanpak. De kopers hier zijn goed voorbereid, vergelijken nauwkeurig en letten net zo goed op de presentatie van een woning als op de prijs. Wij kennen deze wijk van binnenuit: de huizen, de ligging ten opzichte van het Haagse Bos en Clingendael, en hoe de prijzen zich door de jaren heen hebben ontwikkeld.
Wij beginnen met een realistische marktwaardebepaling, gebaseerd op recente vergelijkbare transacties in de wijk en op wat kopers in dit segment nu betalen. Daarna verzorgen wij de volledige presentatie: professionele fotografie, plattegronden, en voor woningen boven een bepaalde vraagprijs ook videografie en styling. Uw woning verschijnt op Funda, Pararius en natuurlijk binnen ons internationale netwerk.
Wilt u weten hoe wij uw woning in de markt zetten? Ontdek onze verkoopstrategie.
Living in the Benoordenhout
Those who live in the Benoordenhout live on the edge of the city and nature. The neighborhood is sandwiched between the Haagse Bos and the quiet residential district of Wassenaar, which gives it a character that is found in few other districts: space, greenery and silence, all within cycling distance of the center. Below, you will get to know the neighborhood through four places that determine its identity.
Clingendael
Clingendael, one of the most beautiful country estates in The Hague, is located on the northern edge of the Benoordenhout. The estate, with its thatched buildings and stately lanes, is freely accessible as a city park — literally around the corner for residents of the neighborhood. The Japanese Garden is special, which only opens a few weeks a year.
Brick architecture and wide avenues
The Jan van Nassaustraat shows what characterizes Benoordenhout architecturally: wide avenues, spacious lots and red brick mansions with rich details. The buildings — with tall windows, decorative brickwork and striking roofs — were built with the intention to impress and still do so decades later.
Van Hoytema Square
Van Hoytemaplein is the daily heart of the neighborhood — the place where residents do their shopping, have a coffee and meet their neighbor. Around the square, you will find a mix of specialty shops and restaurants that provide the neighborhood without disturbing its peace. In a neighborhood known for privacy and grandeur, this square gives the Benoordenhout a surprising village face.
Joseph Israel Square
Jozef Israëls Square is named after Jozef Israëls (1824—1911), one of the most celebrated painters in the Hague School. The square is home to the monument to Queen Mother Emma, which exudes the modest dignity that has characterized Benoordenhout for more than a century. A quiet, green square with a name that reflects The Hague's rich cultural heritage.
Buying a home
in the Benoordenhout
The supply in the Benoordenhout is limited and demand is structurally high. Properties in this segment — especially detached villas and larger townhouses — are regularly sold off the market, or go so fast that prospective buyers are missing out without guidance.
Als aankoopmakelaar werken wij dagelijks in deze wijk. Wij kennen de verkopers en horen vaak welk aanbod eraan komt voordat het op Funda staat. Wij begeleiden u door het hele aankoopproces: van de eerste bezichtiging en de bouwkundige keuring tot de onderhandelingen, de koopovereenkomst en de overdracht bij de notaris.
Zoekt u een woning in het Benoordenhout? Neem contact op voor een kennismakingsgesprek. We bespreken uw wensen, uw budget en de kansen in de huidige markt.
What customers say about us
How much is your home in Benoordenhout worth?
Are you curious about the current value of your home?
We analyse recent sales in your street, look at market developments in the Benoordenhout and discuss the options with you — without obligations and at your home at a time that suits you.
Fill out the form and we will contact you within one business day.
Frequently asked questions about Benoordenhout
How much is my home in Benoordenhout worth?
Dat hangt vooral af van de ligging binnen de wijk, het woonoppervlak en de perceelgrootte, de staat van onderhoud en de aanwezigheid van originele architectuurdetails.
Een betrouwbare waardebepaling vraagt om kennis van recente vergelijkbare verkopen en van wat kopers in dit segment bereid zijn te betalen. Wij doen die bepaling op basis van die marktdata, aangevuld met een persoonlijke inspectie van uw woning.
Who buys in the Benoordenhout?
Vaak Nederlandse gezinnen die vanuit een andere wijk doorstromen of terugkeren naar Den Haag, en mensen die hier voor hun werk wonen: diplomaten, NAVO-medewerkers en mensen in leidinggevende functies bij internationale bedrijven.
Ze verschillen onderling, maar zoeken vrijwel allemaal hetzelfde: ruimte, rust en groen. De internationale scholen, het Clingendael Instituut en de ambassades in de buurt maken de wijk voor die laatste groep extra aantrekkelijk.
What distinguishes the Benoordenhout from the Archipelbuurt?
Het Benoordenhout is ruimer en groener van opzet, met grotere kavels, meer vrijstaande bebouwing en een directe relatie met het Haagse Bos en Clingendael. De Archipelbuurt ligt centraler en compacter, met meer appartementen en kleinere percelen.
Beide wijken horen tot het hogere segment. Kopers die ruimte en privacy voorop stellen kiezen doorgaans voor het Benoordenhout, wie meer stadsleven en loopafstand tot het centrum zoekt neigt naar de Archipelbuurt.
Is Benoordenhout accessible to international buyers?
Ja. Het Benoordenhout is altijd al een wijk geweest waar mensen uit het buitenland zich thuisvoelen, mede door de ambassades en internationale instellingen in en rondom de wijk.
Een huis kopen in Nederland is voor buitenlandse kopers goed te doen, maar vraagt om een makelaar die de vragen kent die daarbij komen kijken, van de financiering tot de rol van de notaris. Wij begeleiden internationale klanten volledig in het Engels.
How does the sale of a large home in the Benoordenhout work?
Selling a villa or large mansion in the Benoordenhout requires a different approach than the average home sale. The target group is smaller, the viewing and decision period is often a bit longer, and the presentation must suit buyers who are used to quality. In this segment, we work with professional photography, scaled floor plans, and — if desired — videography and a stylish brochure. The property is published on Funda and Pararius, but also actively offered within our network of interested buyers. For homes that lend themselves to a silent sale, we explicitly recommend this as an option.
Wij werken hier met professionele fotografie, plattegronden op schaal, en als u dat wilt video en een verzorgde brochure. De woning komt op Funda en Pararius, en wij bieden hem tegelijk actief aan binnen ons eigen netwerk van kopers. Leent de woning zich voor een stille verkoop, dan noemen wij die mogelijkheid nadrukkelijk.
