Atjehstraat 84

KARAKTERISTIEKE BOVENWONING CA. 207 M2 UIT 1886 MET VIJF SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, DAKTERRAS EN BALKON IN DE ARCHIPELBUURT

Deze bovenwoning uit 1886 heeft een eigen entree op de begane grond en beslaat de eerste, tweede en zolderverdieping: zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, met twee badkamers en twee aparte toiletten. Op de eerste verdieping loopt de woonkamer over de volle diepte van de woning, met plafonds van ruim drie meter; de visgraatvloer, het stucwerk met rozet, de sierschouw en de paneeldeuren zijn bewaard gebleven. Aan de achterzijde van diezelfde verdieping ligt het dakterras van ca. 26 m2. Het dak is in 2016 volledig vernieuwd, dakbeschot en pannen. De woning staat op eigen grond, dus zonder erfpacht en zonder jaarlijkse canon. De Bankastraat met haar winkels ligt om de hoek, en de buurt zelf ligt tussen de Scheveningse Bosjes en het centrum van Den Haag.

HISTORIE
De Archipelbuurt is vernoemd naar de Indonesische archipel. De Atjehstraat, sinds 1881 zo genoemd, draagt de naam van Atjeh, het gewest op de noordpunt van Sumatra. De wijk kwam tussen 1870 en 1900 tot stand, dit pand dateert uit 1886, en sinds 7 januari 1998 is het gebied aangewezen als rijksbeschermd stadsgezicht Archipelbuurt en Willemspark II. Daarmee ligt het karakter van de buurt ook voor de toekomst vast.

INDELING
De woning heeft een eigen entree op straatniveau. Binnenkomst in de entreehal, voorzien van meterkast, vanwaar een brede trap naar de eerste verdieping voert. Op de overloop bevindt zich een apart toilet en geven twee deuren toegang tot de en-suite woonkamer. Deze loopt van voor naar achter door over de volle diepte van de woning en krijgt daardoor van twee zijden daglicht; de visgraatvloer in walnootbruin, het stucwerk met rozet, de sierschouw en de paneeldeuren bepalen het karakter van de ruimte.

Aan de achterzijde van de woonkamer een raampartij van vloer tot plafond over de volle breedte en zicht op het terras. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur met inductiekookplaat, elektrische oven, vaatwasser en een half ingebouwde ruime koel-vriescombinatie, afgewerkt met een granieten bar en een moderne grijze tegelvloer, en geeft toegang tot het dakterras van ca. 26 m2.

Op de tweede verdieping een overloop met een tweede apart toilet. Aan de achterzijde ligt de in 2025 vernieuwde badkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche met glazen wand, een dubbele wastafel met onderkast, een spiegel met verlichting en een vrijstaand ligbad. Aan diezelfde zijde de ruime slaapkamer met garderobekast onder de trap, met rechtstreekse toegang tot de badkamer en tot het balkon op het noordwesten. Aan de voorzijde een tweede slaapkamer van vergelijkbaar formaat, en daarnaast een multifunctionele kamer die zich leent als kantoor, werkkamer of kleedkamer. De vloeren zijn hier uitgevoerd in laminaat.

De zolderverdieping heeft een ruime overloop met dakramen en veel lichtinval, met een kast waarin de cv-installatie is opgesteld. Aan de voorzijde gelegen een slaapkamer, aan de achterzijde een kleinere kamer en een tweede badkamer, voorzien van douchecabine, wastafel, toilet en opstelplaats voor wasmachine en droger.

DUURZAAMHEID
Energielabel B, geldig tot 8 juni 2032. De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing en het dak is bij de vernieuwing in 2016 geïsoleerd.

WONINGKENMERKEN
Ca. 207 m2 gebruiksoppervlakte wonen
Eigen entree op de begane grond
Verdeling: eerste verdieping ca. 85 m2, tweede verdieping ca. 77 m2, zolderverdieping ca. 42 m2
Zes kamers, waarvan vijf slaapkamers
Woonkamer met open keuken, over de volle diepte van de verdieping
Plafondhoogte ruim drie meter op de eerste verdieping, ca. 2,98 m op de tweede
Twee badkamers en twee aparte toiletten
Badkamer op de tweede verdieping in 2025 volledig vernieuwd, met vrijstaand ligbad, inloopdouche en vloerverwarming
Dakterras van ca. 26 m2 aan de achterzijde van de eerste verdieping
Balkon aan de achterzijde van de tweede verdieping, op het noordwesten
Dakbeschot en dakpannen volledig vernieuwd in 2016
Verwarming en warm water via een HR-combiketel
Grotendeels HR++ beglazing
Energielabel B, geregistreerd in 2022 - geldig tot 8 juni 2032
Gelegen op eigen grond, geen erfpacht
Kleine Vereniging van Eigenaars met twee leden, bijdrage € 353,00 per maand
Rijksbeschermd stadsgezicht Archipelbuurt en Willemspark II
Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk

BEZICHTIGEN?
Atjehstraat 84 combineert ruim tweehonderd vierkante meter woonoppervlak met vijf slaapkamers, twee badkamers en bijna 33 m2 buitenruimte, in een buurt die haar negentiende-eeuwse karakter heeft gehouden. Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wij nemen de stukken graag vooraf met u door, zodat u met een compleet beeld naar binnen loopt.

Deze advertentie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg kan de informatie onvolledig of onjuist zijn. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.