Vondelstraat 204

RUIME 3-KAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 96 M² MET BALKON OP HET ZUIDEN, IN HET ZEEHELDENKWARTIER
Een licht en ruim appartement op de eerste verdieping, met een indeling die zich in de praktijk bewijst: een centrale hal ontsluit elk vertrek afzonderlijk/ De woonkamer beslaat de volle diepte van de woning en komt achter uit op het balkon op het zuiden, dat ook vanuit de keuken bereikbaar is. Twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Waarvan badkamer en toilet twee jaar geleden volledig zijn vernieuwd. De erfpacht is eeuwigdurend en volledig afgekocht, dus zonder jaarlijkse lasten voor u als koper.

INDELING
Entree op de begane grond via het gesloten portiek, met de trap naar de eerste verdieping. Boven komt u binnen in de ontvangsthal, met een kastruimte met aansluiting voor de wasmachine.

Vanuit de centrale hal bereikt u alle vertrekken afzonderlijk. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer. De woonkamer loopt van voor naar achter over de volle diepte, met raampartijen aan beide zijden en achter toegang tot het balkon.
Aan de achterzijde vindt u verder de gesloten keuken met een eigen balkondeur, en de tweede en ruimere slaapkamer. De badkamer en het aparte toilet grenzen aan de hal.

LIGGING
Het Zeeheldenkwartier is een negentiende-eeuwse wijk met brede lanen en twee stadspleinen, het Prins Hendrikplein en het Anna Paulownaplein, sinds 2002 aangewezen als gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Het kloppend hart is de Piet Heinstraat, met speciaalzaken, cafés en restaurants. Het Noordeinde ligt op loopafstand, Den Haag Centraal bereikt u met de fiets en Scheveningen is in ongeveer tien minuten te doen. Parkeren gaat met een bewonersvergunning van de gemeente.

GOED OM TE WETEN
Erfpacht. De grond is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht door de gemeente Den Haag, waarbij zowel de canon als de beheerkosten eeuwigdurend zijn afgekocht.
U betaalt dus geen jaarlijkse erfpachtlasten en er is geen einddatum.

VvE.
Veertig appartementsrechten, aandeel 1/40, bijdrage € 225,00 per maand. Professioneel beheerd, met een externe bestuurder, een meerjarenonderhoudsplan uit 2026 en een reservefonds waaraan ruim wordt gedoteerd.

WONINGKENMERKEN
Ca. 96 m² woonoppervlakte
3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
Badkamer en toilet twee jaar geleden volledig vernieuwd
Balkon op het zuiden, bereikbaar vanuit woonkamer en keuken
Verwarming en warm water via Remeha combiketel (2011)
Energielabel C
Eeuwigdurende erfpacht, canon en beheerkosten afgekocht
VvE-bijdrage € 225,00 per maand
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Zeeheldenkwartier
Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
Oplevering in overleg

BEZICHTIGEN?
Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wij nemen de stukken graag vooraf met u door, zodat u met een compleet beeld van de erfpacht, de VvE en het onderhoud naar binnen loopt.

Deze advertentie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg kan de informatie onvolledig of onjuist zijn. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

‍