Real estate agent in Bezuidenhout
waard in Den Haag?
The Bezuidenhout is located exactly where its name suggests it: south of the Haagse Bos. This location defines the character of the neighborhood — green and quiet on one side, modern and central on the other. Nowhere in The Hague do nature and urbanity border so directly.
Get in touch for an informal conversation — at your home or at our office.
Get in touch
Selling your property in Bezuidenhout
Het Bezuidenhout attracts a broad group of buyers: young professionals who appreciate the proximity to Central Station and the center, families who opt for the greenery of the Haagse Bos, and international professionals who are looking for a central but quiet place in The Hague. This diversity makes the neighborhood very interesting from a sales point of view, provided you know how to present the home to the right target group. wat vergelijkbare woningen in uw buurt recent hebben opgeleverd, de staat en kenmerken van uw woning (oppervlakte, energielabel, onderhoud, buitenruimte), en de actuele marktdruk in uw specifieke wijk. De WOZ-waarde die u van de gemeente krijgt, is daarvoor helaas een zeer onbetrouwbare graadmeter: die loopt vaak een tot anderhalf jaar achter en houdt geen rekening met de unieke kenmerken van uw woning.
De enige manier om de werkelijke marktwaarde te kennen, is een waardebepaling door een makelaar die actueel verkoopt in uw buurt. En dat is in Den Haag urgenter dan ooit: in 2026 wordt een woning in de stad gemiddeld binnen 18 dagen verkocht. Fors sneller dan het landelijk gemiddelde van 29 dagen:, en betalen kopers gemiddeld 6,8% boven de vraagprijs. De gemiddelde koopsom ligt rond de €465.000 (ca. €4.950 per m²).
Buying a home
taxatiewaarde: wat is het verschil?
The Bezuidenhout offers a more varied range than most neighborhoods in this part of The Hague: from compact apartments near the station to spacious mansions with gardens in the quieter streets. This makes the neighborhood accessible to a wider buyer group, but also requires a broker who knows the difference between a good and an excellent location within the neighborhood itself.
WOZ-waarde. De waarde die de gemeente Den Haag jaarlijks vaststelt voor de belastingen. Peildatum is 1 januari van het voorgaande jaar, dus de WOZ loopt structureel achter op de markt. In een stijgende markt ligt uw werkelijke waarde er doorgaans boven; daarnaast kijkt de WOZ niet naar afwerking, renovaties of het uitzicht.
Marktwaarde. De prijs die een koper op dit moment realistisch voor uw woning wil betalen. Dit is de waarde waar het bij verkoop om draait. Een makelaar bepaalt deze op basis van recente, vergelijkbare verkopen in uw wijk (de "referentiepanden"), gecombineerd met de specifieke kenmerken van uw huis.
Taxatiewaarde. Een door een onafhankelijke, gecertificeerde taxateur in een taxatierapport vastgelegde waarde — meestal nodig voor de hypotheek van de koper of bij een echtscheiding. Een taxatie is gebonden aan strikte richtlijnen en is een formeel document; een waardebepaling door de verkopende makelaar is een (vrijblijvende) inschatting gericht op verkoop.
Wat bepaalt de waarde van uw huis in Den Haag?
Niet elke vierkante meter is in Den Haag evenveel waard. Deze factoren wegen het zwaarst:
Het verschil tussen wijken is in Den Haag groot. Een appartement in het Zeeheldenkwartier, een herenhuis in het Statenkwartier en een eengezinswoning in Leidschenveen worden door totaal verschillende kopersgroepen en prijsniveaus bepaald. Zie de wijktabel hieronder.
Het aantal vierkante meters volgens de NEN 2580-meetinstructie, plus een logische indeling. Een extra (volwaardige) slaapkamer of een uitbouw kan de waarde flink verhogen.
De invloed van het energielabel op de verkoopprijs is de afgelopen jaren sterk gegroeid. Een sprong van label F naar B kan tienduizenden euro's schelen. (Lees ook ons artikel: Onterecht lage energielabels — zo haalt u meer op bij verkoop.)
Een gerenoveerde keuken en badkamer, goed schilderwerk en een onderhouden fundering verlagen de "instapdrempel" voor kopers en verhogen de waarde.
Tuin (en de oriëntatie ervan), balkon, dakterras — sinds enkele jaren zwaarder meegewogen door kopers.
In veel delen van Den Haag speelt erfpacht; de canon en de voorwaarden beïnvloeden de waarde merkbaar.
What customers say about us
Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan
How much is your home in Bezuidenhout worth?
Are you curious about the current value of your home?
Onze makelaars verkopen dagelijks in de stad en kennen elke wijk. Tijdens een gratis, vrijblijvende waardebepaling:
1. Bepalen we de actuele marktwaarde op basis van recente verkopen in úw buurt;,
2. Bespreken we hoe u met gerichte stappen (waaronder uw energielabel) meer uit uw verkoop haalt;
3. Krijgt u een realistische inschatting van vraagprijs én verkooptijd
Frequently asked questions about Bezuidenhout
How much is my home in the Bezuidenhout worth?
The value of a home in the Bezuidenhout depends very much on the location within the neighborhood. Homes near the Haagse Bos or in quieter residential streets are usually in a different price segment than apartments near Central Station. Factors such as living space, the presence of outdoor space, year of construction and state of maintenance also play a major role. We carry out a valuation based on recent comparable transactions and a personal inspection of your home.
Hoe nauwkeurig zijn online woningwaarde-tools?
Online tools geven een eerste richting op basis van gemiddelden en de WOZ, maar houden geen rekening met de staat, afwerking en het uitzicht van úw woning. Voor Den Haag, met grote verschillen tussen en zelfs binnen wijken, kan de afwijking flink oplopen. Gebruik ze als indicatie, niet als verkoopprijs.
Hoe vaak verandert de waarde van mijn huis?
De woningmarkt beweegt continu. In een actieve markt kan de waarde binnen een half jaar merkbaar veranderen. Daarom werken wij onze wijkcijfers per kwartaal bij.
Verhoogt een beter energielabel de waarde van mijn woning?
Ja, en sterker dan veel mensen denken. Een betere energielabel-classificatie kan de verkoopprijs met duizenden tot tienduizenden euro's verhogen en verkort vaak de verkooptijd.