Energielabel te laag? Zo verhoogt u het zonder te verbouwen

Veel huizen krijgen een onterecht laag energielabel door ontbrekende bewijslast. Het verschil van een paar labelstappen is bij verkoop al snel tienduizenden euro's waard.
Toch laten veel makelaars dit potentieel liggen.

Vorige maand verkochten wij een jaren '30 tussenwoning aan de rand van het Statenkwartier. Bij de eerste energielabel-aanvraag kwam het pand uit op label F. Na grondig onderzoek, het verzamelen van de juiste documentatie en een endoscopische meting van de gevelisolatie behaalde de woning uiteindelijk label B.

Het verschil? Een vraagprijs die €45.000 hoger lag dan waar we aanvankelijk aan dachten. De woning was binnen drie weken verkocht.

Dit is geen uitzondering. Het is wat er gebeurt wanneer een makelaar weet hoe de opnamemethodiek voor energielabels (NTA 8800) werkt, en waar andere partijen stoppen met zoeken.

Wat is een beter energielabel waard bij verkoop?

De invloed van het energielabel op de verkoopprijs is de afgelopen jaren sterk gegroeid. Uit analyses van brainbay op basis van NVM-data blijkt dat een labelverbetering een woning gemiddeld 7,2% meer waard maakt, en dat het waardeverschil tussen label A en label G inmiddels ruim 15% bedraagt; op een gemiddelde woning tegen de €55.000.

Opvallend voor Den Haag: juist bij vooroorlogse woningen, en daar heeft deze stad er veel van, is het effect van een labelsprong het grootst. Een beter label betekent bovendien een kortere verkooptijd en een bredere groep serieuze kopers, omdat banken en kopers steeds scherper op de energielasten letten.

Waarom zoveel labels te laag uitvallen

Een energieadviseur mag alleen meerekenen wat hij kan bewijzen. Ontbreekt de documentatie van een isolatielaag of installatie, dan valt de berekening terug op standaardwaarden die horen bij het bouwjaar van de woning. Een jaren '30 woning zonder papierwerk wordt dus gerekend alsof er sinds de jaren '30 niets is gebeurd, ook als de vorige eigenaar de complete schil heeft laten isoleren.

Toch accepteren de meeste makelaars het eerste label dat wordt afgegeven, in de veronderstelling dat de adviseur het maximale eruit haalt. In onze praktijk zien we keer op keer dat informatie ontbreekt, verkeerd wordt geregistreerd of simpelweg niet wordt meegenomen.

Controleer eerst wat er geregistreerd staat

Elk definitief energielabel staat in EP-Online, het officiële register van de Rijksoverheid. Daar ziet u kosteloos welk label uw woning heeft, wanneer het is afgegeven en hoe lang het nog geldig is; een energielabel is maximaal tien jaar geldig. Is uw label ouder, of heeft u na de opname verbouwd of geïsoleerd, dan kan een nieuwe opname lonen.

Energielabel verhogen zonder te verbouwen: onze zes stappen

Ons proces begint lang voordat we een energieadviseur inschakelen. We starten met een grondig intakegesprek waarin we systematisch alle uitgevoerde werkzaamheden, verduurzamingsmaatregelen en renovaties in kaart brengen:

1. Volledig verbeteringsonderzoek
We inventariseren alle isolatiemaatregelen die mogelijk zijn uitgevoerd: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, spouwmuurisolatie.
Vaak weten eigenaren wel dat er "iets met isolatie" is gedaan, maar ontbreekt concrete documentatie. Wij zoeken die informatie actief op.

2. Installaties en technische systemen
Op dit vlak worden nog regelmatig fouten gemaakt of wordt verkeerd advies gegeven.
In ons verduurzamingsadvies adviseren wij maatregelen die zowel goed zijn voor het binnenklimaat als voor uw energielabel.

Een voorbeeld dat we regelmatig tegenkomen: multi-split airco-units die zijn geplaatst om mee te verwarmen, met als redenering "dan gebruiken we geen gas meer".
Wat vaak wordt vergeten: de NTA 8800-methodiek kijkt naar het systeem met de hoogste prioriteit. Hangt er een cv-ketel met radiatoren, dan telt die boven de airco-units, zelfs wanneer u ze niet gebruikt om te verwarmen.

De airco's worden dan alleen opgenomen als koeling, waardoor het berekende energieverbruik (EP2) juist toeneemt in plaats van afneemt.

3. Bewijslast verzamelen
Voor elke verbetering geldt: zonder bewijs geen beter label. We helpen eigenaren bij het opvragen van de juiste documentatie, het terugvinden van facturen en het benaderen van installateurs en aannemers. Bij nieuwere producten zoeken we uit welke technische specificaties er nodig zijn.

4. Endoscopisch onderzoek waar nodig
Zijn er sterke aanwijzingen voor isolatie in het dak, de gevels of de vloer (wanneer die niet bereikbaar is), maar ontbreekt de documentatie, dan laten we endoscopisch onderzoek uitvoeren. Een meting van een kwartier, die in veel gevallen een of twee labelsprongen oplevert.

5. Toepassing van het renovatiejaar
Wanneer meer dan 90% van het verliesoppervlak is gerenoveerd, mag voor de berekening het renovatiejaar worden gebruikt in plaats van het bouwjaar. De berekening gaat dan uit van een veel lager niveau van infiltratie, waardoor het label vaak beter uitkomt. Een regel die veel partijen over het hoofd zien.

6. Kwaliteitscontrole van de labelbepaling
Ook energieadviseurs maken fouten. We controleren het voorlopige label altijd kritisch op veelgemaakte fouten voordat het definitief wordt geregistreerd.

Wat als uw energielabel niet klopt?

Bent u het niet eens met een al geregistreerd label, dan is er een officiële route. Neem eerst contact op met de energieadviseur die het label heeft geregistreerd; mogelijk volgt een nieuwe of aangepaste opname.

Komt u er samen niet uit, dan kunt u terecht bij de certificaathouder en daarna bij de certificerende instelling; beide staan op het label vermeld. Voor vragen over de procedure is er de Helpdesk Energielabel van de Rijksoverheid.

Wilt u verder omhoog? Verbouw dan in de juiste volgorde

Is alles correct geregistreerd en wilt u alsnog een sprong maken, dan geldt: eerst de schil (dak, gevel, vloer, glas), daarna de installaties.

Laat u vooraf adviseren, want zoals het airco-voorbeeld hierboven laat zien, pakt een goedbedoelde maatregel op het label soms averechts uit.

Verplicht bij verkoop, tot in de advertentie

Bij verkoop bent u verplicht een geldig energielabel te hebben en het al in de advertentie te vermelden. De Inspectie Leefomgeving en Transport handhaaft daarop: de boete bedraagt €550 voor particuliere verkopers en €1.100 voor rechtspersonen.

Een nieuw label kost voor de meeste woningen circa €250 tot €350. Juist daarom is het zonde om die verplichte opname niet meteen goed te doen.

Onze aanpak bij verkoop

Wanneer u uw woning via HAYMAN verkoopt, halen we het maximale uit uw energielabel. Niet omdat het moet, maar omdat elk labelpunt meetelt.

We beginnen eerder, zoeken dieper en blijven doorvragen totdat uw woning het label krijgt dat het verdient. De werkelijke staat van verduurzaming ligt vaak hoger dan het geregistreerde label suggereert; wie weet waar hij moet zoeken, vindt meer.

Het energielabel is een van de negen knoppen waar u als verkoper aan kunt draaien; de andere acht leest u in huis verkopen: 9 tips voor Den Haag.

Benieuwd wat een beter label voor uw verkoopprijs betekent? Vraag een gratis waardebepaling aan of neem contact met ons op voor een vrijblijvende inventarisatie.

Veelgestelde vragen

Kan ik mijn energielabel verhogen zonder te verbouwen?
Vaak wel. Als eerdere isolatie of installaties niet zijn meegerekend door ontbrekende bewijslast, kan een nieuwe opname met de juiste documentatie het label een of meer stappen verhogen.

Wat kan ik doen als mijn energielabel niet klopt?
Neem eerst contact op met de energieadviseur die het label registreerde. Komt u er niet uit, dan kunt u terecht bij de certificaathouder en daarna bij de certificerende instelling; beide staan op uw label.

Hoe lang is een energielabel geldig?
Maximaal tien jaar. De einddatum staat op het label en in het officiële register EP-Online.

Wat kost een nieuw energielabel?
Voor de meeste woningen circa €250 tot €350, afhankelijk van het woningtype en de aanbieder. Een appartement is doorgaans goedkoper dan een vrijstaande woning.

Is een energielabel verplicht bij verkoop?
Ja, al bij het adverteren van de woning. Zonder geldig label riskeert u als particuliere verkoper een boete van €550.

Hoeveel levert een beter energielabel op bij verkoop?
Gemiddeld maakt een labelverbetering een woning zo'n 7% meer waard; tussen label A en G zit ruim 15% verschil. Bij vooroorlogse woningen, en die heeft Den Haag volop, is het effect het grootst.