Onterecht lage energielabels

Veel huizen krijgen een onterecht laag energielabel door ontbrekende bewijslast

Een verschil van twee labelstappen kan een verkoopprijs €30.000 tot €50.000 verhogen. Toch laten veel makelaars dit potentieel liggen.

Vorige maand verkochten wij een jaren '30 tussenwoning aan de rand van het Statenkwartier. Bij de eerste energielabel-aanvraag kwam het pand uit op label F.
Na grondig onderzoek, het verzamelen van de juiste documentatie en een endoscopische meting van de gevelisolatie, behaalde de woning uiteindelijk label B.
Het verschil in vraagprijs? €45.000 hoger dan de oorspronkelijk vraagprijs waar we aan dachten. De woning was vervolgens verkocht binnen drie weken.

Dit is geen uitzondering. Het is wat er gebeurt wanneer je als makelaar weet hoe het de methodiek voor het opnemen van energielabels
(Energieprestatie - NTA8800) werkt—en waar andere partijen vaak al snel stoppen met zoeken.

Waarom dit verschil zo cruciaal is

De invloed van een energielabel op de verkoopprijs is de afgelopen jaren explosief gegroeid.
Marktanalyses tonen aan dat het waardekloof tussen energiezuinige en niet-energiezuinige woningen steeds groter wordt.
Een beter label betekent niet alleen een hogere verkoopprijs, maar ook een kortere verkooptijd en een bredere groep serieuze kopers.

Toch accepteren de meeste makelaars het eerste energielabel dat wordt afgegeven.
Ze gaan ervan uit dat de energie-adviseur wel het maximale eruit haalt. Wij weten beter.
In onze praktijk zien we keer op keer dat essentiële informatie ontbreekt, verkeerd wordt geregistreerd, of simpelweg niet wordt meegenomen.

Waar wij het verschil maken

Ons proces begint lang voordat we een energie-adviseur inschakelen.
We starten met een grondig intake-gesprek waarin we systematisch alle uitgevoerde werkzaamheden, verduurzamingsmaatregelen en renovaties in kaart brengen:

1. Volledig verbeteringsonderzoek
We inventariseren alle isolatiemaatregelen die mogelijk zijn uitgevoerd: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, spouwmuurisolatie.
Vaak weten eigenaren wel dat er "iets met isolatie" is gedaan, maar ontbreekt concrete documentatie. Wij zoeken die informatie actief op.

2. Installaties en technische systemen
Op dit vlak worden nog regelmatig fouten gemaakt of wordt verkeerd advies gegeven.
In ons verduurzamingsadvies adviseren wij maatregelen die zowel goed zijn voor het binnenklimaat als voor je energielabel.

Vaak zien we dat er aanpassingen worden gemaakt die op het eerste gezicht gunstig lijken voor het energielabel, maar in de praktijk averechts werken.
Neem bijvoorbeeld het plaatsen van multi-split airconditioningunits voor verwarming. Dit zien we regelmatig voorbijkomen in woningen, met als redenering:
"Dan kunnen we verwarmen met de airco-units en gebruiken we geen gas meer!"

Wat vaak wordt vergeten: de NTA 8800-methodiek kijkt naar het systeem met de hoogste prioriteit. Wanneer er een cv-ketel aanwezig is inclusief radiatoren (distributiesysteem),
geldt deze boven de airco-units—zelfs wanneer je ze niet gebruikt om te verwarmen. De airco-units worden dan enkel opgenomen als systeem voor koeling,
waardoor het energieverbruik (EP2) op het energielabel juist toeneemt in plaats van afneemt.

3. Bewijslast verzamelen
Voor elke verbetering geldt: zonder bewijs, geen beter label. We helpen eigenaren bij het opvragen van de juiste documentatie,
het terugvinden van facturen, en het contacteren van installateurs en aannemers. Bij nieuwere producten zoeken we uit welke technische specificaties er nodig zijn.

4. Endoscopisch onderzoek waar nodig
Wanneer er sterke aanwijzingen zijn voor toegepaste isolatie in het dak, gevels of zelfs de vloer(wanneer deze niet bereikbaar is)maar de documentatie ontbreekt, laten we endoscopisch onderzoek uitvoeren.
Een investering van slechts een kwartier tijd, die in veel gevallen een veel beter label(soms tot wel 1-2 labelsprongen) oplevert.

5. Toepassing van het zogenaamde 'renovatiejaar'
Wanneer meer dan 90% van het verliesoppervlak is gerenoveerd, kan het renovatiejaar gebruikt worden voor de berekening in plaats van het bouwjaar.
Dit komt omdat de berekening dan uit gaat van een veel lager niveau van infiltratie, waardoor het energielabel vaak beter uit komt. Een regel die veel partijen over het hoofd zien.

6. Kwaliteitscontrole van de labelbepaling
Ook energie-adviseurs maken fouten. We controleren ten alle tijden het voorlopige label kritisch op veelgemaakte fouten voordat deze definitief wordt geregistreerd.

Onze aanpak bij verkoop

Wanneer u uw woning via HAYMAN Real Estate verkoopt, halen we het maximale uit uw energielabel.
Niet omdat het moet, maar omdat we weten dat elk label-punt meetelt. In een markt waar het verschil tussen twee labelstappen tienduizenden euro's kan betekenen, is oppervlakkig werk geen optie.

We beginnen eerder, zoeken dieper, en blijven doorvragen totdat we zeker weten dat uw woning het label krijgt dat het verdient.
Want de werkelijke staat van verduurzaming ligt vaak hoger dan officiële labels suggereren—als je maar weet waar je naar moet zoeken.

Wilt u weten wat het optimale energielabel voor uw woning is?
Neem contact met ons op voor een vrijblijvende inventarisatie. We kijken samen naar de mogelijkheden en adviseren u over de stappen die het meeste rendement opleveren bij verkoop.