Wat is mijn huis
waard in Den Haag?
Of u nu in het Statenkwartier, Scheveningen of Loosduinen woont — de waarde van uw woning hangt af van veel meer dan de WOZ-waarde. Ontdek hoe u de écht actuele marktwaarde bepaalt, en vraag een gratis, vrijblijvende waardebepaling aan van een Haagse makelaar die de straat én de buurt kent.
Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek — bij u thuis of op ons kantoor.
Waardebepaling aanvragen
Wat bepaalt de waarde van mijn huis?
In het kort: de waarde van uw huis in Den Haag wordt bepaald door drie dingen: wat vergelijkbare woningen in uw buurt recent hebben opgeleverd, de staat en kenmerken van uw woning (oppervlakte, energielabel, onderhoud, buitenruimte), en de actuele marktdruk in uw specifieke wijk. De WOZ-waarde die u van de gemeente krijgt, is daarvoor helaas een zeer onbetrouwbare graadmeter: die loopt vaak een tot anderhalf jaar achter en houdt geen rekening met de unieke kenmerken van uw woning.
De enige manier om de werkelijke marktwaarde te kennen, is een waardebepaling door een makelaar die actueel verkoopt in uw buurt. En dat is in Den Haag urgenter dan ooit: in 2026 wordt een woning in de stad gemiddeld binnen 18 dagen verkocht. Fors sneller dan het landelijk gemiddelde van 29 dagen:, en betalen kopers gemiddeld 6,8% boven de vraagprijs. De gemiddelde koopsom ligt rond de €465.000 (ca. €4.950 per m²).
WOZ-waarde, marktwaarde en
taxatiewaarde: wat is het verschil?
Veel huiseigenaren halen drie begrippen door elkaar. Maar vaoor een goede inschatting van de verwachte verkoopopbrengst is het belangrijk ze te scheiden.
WOZ-waarde. De waarde die de gemeente Den Haag jaarlijks vaststelt voor de belastingen. Peildatum is 1 januari van het voorgaande jaar, dus de WOZ loopt structureel achter op de markt. In een stijgende markt ligt uw werkelijke waarde er doorgaans boven; daarnaast kijkt de WOZ niet naar afwerking, renovaties of het uitzicht.
Marktwaarde. De prijs die een koper op dit moment realistisch voor uw woning wil betalen. Dit is de waarde waar het bij verkoop om draait. Een makelaar bepaalt deze op basis van recente, vergelijkbare verkopen in uw wijk (de "referentiepanden"), gecombineerd met de specifieke kenmerken van uw huis.
Taxatiewaarde. Een door een onafhankelijke, gecertificeerde taxateur in een taxatierapport vastgelegde waarde — meestal nodig voor de hypotheek van de koper of bij een echtscheiding. Een taxatie is gebonden aan strikte richtlijnen en is een formeel document; een waardebepaling door de verkopende makelaar is een (vrijblijvende) inschatting gericht op verkoop.
Wat bepaalt de waarde van uw huis in Den Haag?
Niet elke vierkante meter is in Den Haag evenveel waard. Deze factoren wegen het zwaarst:
Het verschil tussen wijken is in Den Haag groot. Een appartement in het Zeeheldenkwartier, een herenhuis in het Statenkwartier en een eengezinswoning in Leidschenveen worden door totaal verschillende kopersgroepen en prijsniveaus bepaald. Zie de wijktabel hieronder.
Het aantal vierkante meters volgens de NEN 2580-meetinstructie, plus een logische indeling. Een extra (volwaardige) slaapkamer of een uitbouw kan de waarde flink verhogen.
De invloed van het energielabel op de verkoopprijs is de afgelopen jaren sterk gegroeid. Een sprong van label F naar B kan tienduizenden euro's schelen. (Lees ook ons artikel: Onterecht lage energielabels — zo haalt u meer op bij verkoop.)
Een gerenoveerde keuken en badkamer, goed schilderwerk en een onderhouden fundering verlagen de "instapdrempel" voor kopers en verhogen de waarde.
Tuin (en de oriëntatie ervan), balkon, dakterras — sinds enkele jaren zwaarder meegewogen door kopers.
In veel delen van Den Haag speelt erfpacht; de canon en de voorwaarden beïnvloeden de waarde merkbaar.
Woningwaarde per wijk - Den Haag
Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan
Waardebepaling aanvragen
Wilt u precies weten wat uw woning in Den Haag op dit moment waard is?
Onze makelaars verkopen dagelijks in de stad en kennen elke wijk. Tijdens een gratis, vrijblijvende waardebepaling:
1. Bepalen we de actuele marktwaarde op basis van recente verkopen in úw buurt;,
2. Bespreken we hoe u met gerichte stappen (waaronder uw energielabel) meer uit uw verkoop haalt;
3. Krijgt u een realistische inschatting van vraagprijs én verkooptijd
Veelgestelde vragen
Is een waardebepaling door een makelaar gratis?
Ja. Bij HAYMAN is een waardebepaling gratis en vrijblijvend. Een formele taxatie met taxatierapport (bijvoorbeeld voor de hypotheek van een koper) is wél een betaalde dienst.
Hoe nauwkeurig zijn online woningwaarde-tools?
Online tools geven een eerste richting op basis van gemiddelden en de WOZ, maar houden geen rekening met de staat, afwerking en het uitzicht van úw woning. Voor Den Haag, met grote verschillen tussen en zelfs binnen wijken, kan de afwijking flink oplopen. Gebruik ze als indicatie, niet als verkoopprijs.
Hoe vaak verandert de waarde van mijn huis?
De woningmarkt beweegt continu. In een actieve markt kan de waarde binnen een half jaar merkbaar veranderen. Daarom werken wij onze wijkcijfers per kwartaal bij.
Verhoogt een beter energielabel de waarde van mijn woning?
Ja, en sterker dan veel mensen denken. Een betere energielabel-classificatie kan de verkoopprijs met duizenden tot tienduizenden euro's verhogen en verkort vaak de verkooptijd.