Veelgestelde vragen

Deze voorwaarden geven kopers de mogelijkheid om terug te komen op de koop als bepaalde zaken niet uitpakken zoals verwacht, bijvoorbeeld als de financiering wordt afgewezen of een bouwkundige keuring problemen aan het licht brengt. Elke voorwaarde heeft een duidelijke einddatum.

Dit betekent dat de verkoper een bod heeft geaccepteerd, maar het contract nog niet is getekend. Bezichtigingen worden meestal gestopt, maar de verkoop is nog niet definitief.

Verkopers zijn wettelijk verplicht om alle bekende gebreken en bijzonderheden van de woning te melden. Het verzwijgen van belangrijke informatie kan juridische gevolgen hebben.

Bij eigendom ben je eigenaar van zowel het huis als de grond. Bij erfpacht ben je eigenaar van het huis, maar huur je de grond van bijvoorbeeld de gemeente tegen betaling van een jaarlijkse vergoeding (erfpachtcanon).

NHG beschermt je tegen een restschuld als je gedwongen wordt je huis te verkopen voor minder dan de hypotheekschuld. Je betaalt hiervoor een eenmalige premie bij het afsluiten van je hypotheek.

Dit betekent dat alle aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele makelaarskosten bovenop de koopprijs komen en voor rekening van de koper zijn.

Zeker, dit is heel normaal. Wij plannen bezichtigingen altijd in overleg met jou en zorgen dat dit zo min mogelijk verstoring van je dagelijkse routine oplevert.

Wij analyseren recent verkochte vergelijkbare woningen in de buurt, bekijken de huidige marktomstandigheden en beoordelen de unieke kenmerken van jouw woning. Deze combinatie geeft de meest realistische marktwaarde.

Wij helpen met praktische tips voor styling, maken professionele foto's en zorgen voor aantrekkelijk promotiemateriaal. Een opgeruimde, schone en goed belichte woning maakt altijd de beste indruk.

De gemiddelde verkooptijd ligt tussen de 4-12 weken, afhankelijk van factoren zoals locatie, prijsstelling, woningtype en seizoen. Een goede voorbereiding en juiste prijsstelling kunnen dit proces aanzienlijk verkorten.

Bij meerdere biedingen bespreken wij alle voorstellen uitgebreid met jou. We kijken niet alleen naar de hoogte van het bod, maar ook naar de voorwaarden, betrouwbaarheid van de financiering en gewenste opleverdatum. Samen bepalen we welk bod het beste uitkomt.

Een compleet bod bevat minimaal:

- Het geboden bedrag
- Gewenste datum van overdracht
- Eventuele voorwaarden zoals financiering of technische keuring
- Bijzondere wensen betreffende roerende zaken of aanvullend onderzoek

Niet per definitie. De verkoper bepaalt zelf welk bod het meest aantrekkelijk is. Een iets lager bod zonder risico's kan voorrang krijgen boven een hoger bod met veel voorwaarden.

Jouw bod wordt pas definitief bindend na ondertekening van het koopcontract door beide partijen. Daarna begint automatisch de wettelijke bedenktermijn van 3 werkdagen.

De makelaar stelt het koopcontract op en regelt de digitale ondertekening. Vervolgens loopt de bedenktijd en eventuele voorwaarden zoals financiering. Het getekende contract gaat naar de gekozen notaris voor verdere afhandeling.

Op de transportdatum voer je samen met de makelaar de eindinspectie uit, waarna de officiële overdracht bij de notaris plaatsvindt. Direct na de overdracht ontvang je de huissleutels.

Dit is de laatste controle voor de overdracht waarbij wordt gecontroleerd of alles wordt opgeleverd zoals afgesproken in het contract. Ook worden de meterstanden van gas, water en licht genoteerd.

Naast de aankoopprijs betaal je overdrachtsbelasting, notariskosten en eventueel de courtage van je eigen aankoopmakelaar. Starters tot 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting bij woningen tot €525.000. Voor eigen bewoning bedraagt de overdrachtsbelasting 2%, en voor beleggingspanden 10,4%.