Kornalijnhorst 110

RUIM APPARTEMENT (CA. 118M²) OP DE ZESDE VERDIEPING MET VRIJ UITZICHT, DRIE BALKONS EN DRIE SLAAPKAMERS, MARIAHOEVE

Met ruim 118 m² woonruimte, meerdere balkons en drie slaapkamers – op de zesde verdieping, vrij en ruim uitzicht in een groene en rustige buurt.
Kornalijnhorst 110 biedt een zeldzame combinatie van formaat, ligging en gebruiksgemak. De woning is uiterst functioneel én biedt ruimte voor eigen invulling.

Dit goed ingedeelde portiekappartement op de zesde verdieping beschikt over een grote woonkamer, keuken, drie slaapkamers, badkamer, meerdere balkons en een externe berging.
Een uitstekende keuze voor gezinnen, expats en professionals die ruimte, rust en bereikbaarheid combineren willen.

LOCATIE
Bereikbaarheid— Station Den Haag Mariahoeve ligt op loopafstand, wat het appartement ideaal maakt voor forenzen: binnen enkele minuten sta je op Den Haag Centraal of ben je onderweg richting Leiden of Amsterdam.
Auto rijder? U zit hier direct in de buurt van de belangrijkste uitvalswegen: de A4, A12 en A44 zijn direct bereikbaar. Tram- en busverbindingen naar het centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen liggen bovendien om de hoek.

Natuur— Het Haagse Bos – de achtertuin van de wijk – ligt op fietsafstand en is ideaal voor hardlopers en hondenbezitters. Sportliefhebbers vinden in de directe omgeving tennis, hockey en diverse fitnesscentra.
Park Clingendael, inclusief de beroemde Japanse Tuin, bereikt u in slechts 10 minuten per fiets.

Voorzieningen & gezin — De Kornalijnhorst is een rustige, kindvriendelijke straat met speelgelegenheden en groenstroken.
Naast de nabijgelegen British School zijn er uitstekende Nederlandstalige basisscholen en kinderopvanglocaties in de directe omgeving.

WONINGKENMERKEN
• Ca. 118 m² gebruiksoppervlak wonen op de zesde verdieping
• 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
• Ruime woonkamer met eetkamer en vrij uitzicht
• Drie balkons (totaal ca. 10m2), waarvan het grootste ca. 7m2
• Gesloten keuken met lang aanrechtblad en ruimte kastruimte
• Badkamer met ligbad/douche
• Externe berging op de begane grond (ca. 5,5 m²)
• Blokverwarming (collectief via VvE); warm tapwater via elektrische boiler (lease)
• Energielabel D (geldig t/m 20-02-2036)
• Erfpachtgrond gemeente Den Haag – eeuwigdurend heruitgegeven, canon €955,50/jaar
• VvE Marlot IV (Kornalijnhorst 82-148) – actief en professioneel beheerd
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg, kan snel

INDELING
Via de centrale entree van het complex neemt u de lift naar de zesde verdieping. De voordeur geeft toegang tot een ruime hal, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn.
Aan de achterzijde ligt de woonkamer met aansluitende eetkamer en directe toegang tot het grootste balkon (ca. 7 m²). De gesloten keuken biedt een lang aanrechtblad en voldoende kastruimte.
De master bedroom is royaal en biedt ruimte voor een groot bed plus kledingopberging. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting.
Aan de voorzijde bevinden zich twee aparte kamers, geschikt als slaapkamer of werkkamer. Tot slot is er op de begane hoort een externe berging (ca. 5,5 m²) behorend tot het appartement.

ERFPACHT
De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Den Haag (erfpachtnr. 12379). De jaarlijkse canon bedraagt EUR 955,50 (ca. EUR 79,63 per maand), berekend op basis van een grondwaarde van EUR 45.500 bij een canonpercentage van 2,1%.
Eeuwigdurende afkoop is mogelijk voor EUR 45.500. Wij informeren u graag persoonlijk over de mogelijkheden.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
VvE Marlot IV (Kornalijnhorst 82/148) – actief en professioneel beheerd. Maandelijkse bijdrage: €497,90 (incl. €188,00 stookvoorschot).
MJOP loopt van 2023 t/m 2028. VvE-documenten beschikbaar via Move.nl na eerste bezichtiging.

BEZICHTIGEN?
Kornalijnhorst 110 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, licht en ligging in een van Den Haag's groenste woonwijken.
Met meer dan 118 m², drie slaapkamers en uitstekende bereikbaarheid is dit appartement een buitenkans voor wie comfortabel en centraal wil wonen.

Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging – wij verwelkomen u graag!

Deze advertentie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg kan de informatie onvolledig of onjuist zijn. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

‍