Expats verhuur
Zoekt u een betrouwbare partner voor verhuur aan expats? Als eigenaar van een woning in Den Haag biedt de internationale huurmarkt goede mogelijkheden voor een stabiel rendement en betrouwbare huurders. Den Haag trekt als internationale stad jaarlijks duizenden hoogopgeleide expats die hier komen werken bij internationale organisaties, ambassades en multinationals. Deze professionals zoeken actief naar goede woonruimte en zijn bereid daar een passende prijs voor te betalen.
Bij HAYMAN Real Estate zijn wij gespecialiseerd in verhuur aan expats in Den Haag. Wij kennen de markt, spreken de taal van internationale huurders en beschikken over een netwerk van relocation agents en bedrijven. Of u nu voor het eerst aan expats wilt verhuren of daar al ervaring mee hebt, wij zorgen voor een professionele en zorgeloze verhuur van begin tot eind.
Waarom kiezen voor
expats verhuur?
Verhuur aan expats biedt voordelen ten opzichte van reguliere verhuur. Expats hebben vrijwel altijd een vast arbeidscontract bij een gevestigde werkgever, wat zorgt voor een stabiel inkomen en betrouwbare huurbetalingen. Daarnaast profiteren veel expats van een huisvestingsvergoeding van hun werkgever of van fiscale voordelen zoals de 30%-regeling, waardoor hun huurbudget hoger ligt dan gemiddeld.
Een ander belangrijk voordeel is de voorspelbaarheid. Expats komen meestal voor een bepaalde periode naar Nederland, vaak tussen de twee en vijf jaar. Dat betekent dat u als verhuurder weet waar u aan toe bent: geen onzekerheid over hoelang iemand blijft, maar duidelijke afspraken over de verhuurduur.
Den Haag is bij uitstek geschikt voor verhuur aan expats. De stad herbergt honderden internationale organisaties, het Internationaal Strafhof, Europol, talloze ambassades en de hoofdkantoren van diverse multinationals. Die constante stroom van internationale professionals zorgt voor een structurele vraag naar goede huurwoningen. Via ons netwerk brengen wij uw woning gericht onder de aandacht van de juiste kandidaten.
Verhuur huis aan expats:
wat komt erbij kijken?
Bij verhuur aan expats gelden dezelfde wettelijke regels als voor Nederlandse huurders, maar de praktijk verschilt op belangrijke punten. U moet rekening houden met het juiste huurcontracttype (A, B of C), een correcte huurprijsbepaling volgens het woningwaarderingsstelsel en eventuele gemeentelijke vergunningen voor verhuur.
Wij zorgen dat alle onderdelen van de verhuur goed geregeld zijn. Van het opstellen van Engelstalige documentatie tot het screenen van internationale referenties en het regelen van de juiste verzekeringen: wij nemen u het werk uit handen. Daarnaast adviseren wij of gemeubileerde of gestoffeerde verhuur het beste past bij uw woning, en helpen wij bij het bepalen van een marktconforme huurprijs die aansluit bij wat expats gewend zijn te betalen.
Door onze directe contacten met relocation agents, HR-afdelingen en internationale platforms bereiken wij snel de juiste kandidaten voor uw woning. Dat betekent minder leegstand en sneller rendement.
U profiteert van hogere huurinkomsten door gemeubileerde of gestoffeerde verhuur, terwijl werkgeversgaranties en grondige screening zorgen voor betrouwbare huurders met een stabiel inkomen.
Ons stappenplan voor zorgeloze expats verhuur
Bij HAYMAN Real Estate hebben wij jarenlange ervaring met verhuur aan expats in Den Haag. Ons proces zorgt dat uw woning snel, tegen een goede prijs en aan de juiste huurder wordt verhuurd. Wij starten met een persoonlijk kennismakingsgesprek waarin wij uw woning en uw wensen bespreken, adviseren over de verhuurstrategie en een realistische huurprijs vaststellen op basis van vergelijkbare verhuur aan expats in uw buurt.
Persoonlijke intake en waardebepaling
Wij beginnen met een uitgebreid persoonlijk gesprek waarin wij kennismaken en uw woning, uw verwachtingen en uw situatie bespreken. Wij beoordelen de staat, de ligging en de kenmerken van uw woning en adviseren of gemeubileerde of gestoffeerde verhuur het beste aansluit bij de doelgroep en bij uw situatie. Op basis van recente verhuurprijzen van vergelijkbare woningen in uw buurt bepalen wij samen een realistische huurprijs.
Voorbereiding en advies
Wij geven gericht advies over aanpassingen, kleine verbeteringen of styling die uw woning aantrekkelijker maken voor internationale huurders. Expats stellen specifieke eisen aan een woning: denk aan een moderne badkamer, een goed werkende verwarming, een snelle internetverbinding en voldoende opbergruimte. Als u dat wilt, ondersteunen wij bij het regelen van meubilering die aansluit bij wat internationale huurders verwachten, zodat uw woning direct verhuurklaar is.
Professionele fotografie en Engelstalige marketing
Wij verzorgen professionele fotografie die uw woning goed presenteert en maken een uitgebreide Engelstalige advertentie. Die presentatie is afgestemd op internationale woningzoekenden en benoemt wat expats zoeken: de ligging ten opzichte van internationale scholen, het openbaar vervoer naar kantoorlocaties, de voorzieningen in de buurt en de kenmerken van uw woning. Wij plaatsen uw woning op de internationale platforms waar expats zoeken.
Gericht zoeken via ons netwerk
Door onze jarenlange aanwezigheid in de internationale huurmarkt hebben wij directe contacten met relocation agents die dagelijks expats begeleiden, met HR-afdelingen van internationale organisaties, met ambassades en met corporate housing specialisten. Wij benaderen actief potentiële huurders via die zakelijke contacten en zorgen dat uw woning bij de juiste kandidaten onder de aandacht komt, vaak nog voordat zij publiekelijk gaan zoeken.
Uitgebreide screening en selectie
Onze screening is grondig en afgestemd op internationale kandidaten. Wij verifiëren arbeidscontracten bij buitenlandse en Nederlandse werkgevers, controleren inkomensgegevens en eventuele huisvestingsvergoedingen, voeren referentiecontroles uit bij vorige verhuurders, ook internationaal, en houden persoonlijke intakegesprekken in het Engels om de betrouwbaarheid te beoordelen. Bij kandidaten zonder Nederlandse verhuurgeschiedenis nemen wij direct contact op met de werkgever voor volledige verificatie. U ontvangt alleen voorstellen van gekwalificeerde kandidaten die aan al uw criteria voldoen.
Contractbeheer en professionele overdracht
Na de selectie van de huurder verzorgen wij alle contractuele zaken. Wij stellen een huurcontract op in het Nederlands en het Engels, inclusief alle relevante bijlagen zoals een gedetailleerde inboedellijst bij gemeubileerde verhuur, de huisregels en contactgegevens voor noodsituaties. Wij regelen een uitgebreide oplevering met foto- en videodocumentatie, noteren de meterstanden en zorgen voor een soepele overdracht van sleutels en instructies. Gedurende de huurperiode blijven wij beschikbaar als aanspreekpunt voor beide partijen, zodat u zorgeloos kunt verhuren.
Wat klanten over ons zeggen
Plan een vrijblijvend adviesgesprek
Benieuwd wat verhuur aan expats voor uw situatie kan betekenen? Vul het contactformulier in en wij bespreken vrijblijvend de mogelijkheden, het te verwachten rendement en onze werkwijze. Wij nemen binnen 24 uur contact met u op.
Contactformulier
Direct contact met onze makelaar?
Volg ons online
Blijf op de hoogte van het laatste nieuws, nieuwe woningen en handige tips over de Haagse woningmarkt.
Veelgestelde vragen over expats verhuur
Wat zijn de voordelen van expats verhuur ten
opzichte van reguliere verhuur?
Verhuur aan expats biedt meerdere voordelen. Expats hebben doorgaans een vast contract bij een gevestigde werkgever, wat inkomenszekerheid biedt. Zij beschikken vaak over een hoger huurbudget door een werkgeversvergoeding of de 30%-regeling, blijven voor een vooraf bepaalde periode, meestal twee tot vijf jaar, wat voorspelbaarheid geeft, en accepteren hogere huurprijzen voor gemeubileerde of gestoffeerde woningen. Bovendien zorgt ons internationale netwerk voor een snellere plaatsing en minder leegstand.
Moet mijn huis gemeubileerd zijn voor expats verhuur?
Niet per se, maar het vergroot uw kansen. De meeste expats zoeken gemeubileerde of ten minste volledig gestoffeerde woningen, omdat zij tijdelijk in Nederland zijn. Gemeubileerde verhuur, inclusief meubels, apparatuur en serviesgoed, levert doorgaans een hogere huurprijs op. Gestoffeerde verhuur, met gordijnen, verlichting en keukenapparatuur, is ook populair bij expats die eigen meubels meenemen. Wij adviseren u graag welke optie het beste past bij uw woning en uw doelgroep.
Hoe wordt de huurprijs bepaald bij expats verhuur?
De huurprijs wordt bepaald door meerdere factoren: het woningwaarderingsstelsel voor de basishuur, de ligging en de nabijheid van internationale scholen en werklocaties, de staat en de voorzieningen van de woning, of de woning gemeubileerd of gestoffeerd is, en de actuele vraag naar expatwoningen in uw buurt. Tijdens ons huisbezoek analyseren wij vergelijkbare verhuurprijzen en geven wij een realistische indicatie, zodat uw woning een goed rendement oplevert en toch vlot verhuurd wordt.
Hoe lang duurt het gemiddeld voordat mijn huis verhuurd is?
Dankzij ons netwerk van relocation agents, HR-afdelingen en internationale platforms verloopt de zoektocht doorgaans sneller dan bij reguliere verhuur. De precieze duur hangt af van de ligging, de huurprijs, de staat van de woning en het seizoen. Veel expats komen in augustus en september of in januari en februari.
Welke screening voeren jullie uit bij potentiële expat huurders?
Onze screening is uitgebreid. Wij verifiëren arbeidscontracten en inkomensgegevens bij de werkgever, ook internationaal, controleren eventuele huisvestingsvergoedingen of garanties, voeren referentiecontroles uit bij vorige verhuurders in binnen- en buitenland, houden persoonlijke intakegesprekken in het Engels en beoordelen de stabiliteit van het dienstverband en de werkgever. Bij kandidaten zonder Nederlandse verhuurhistorie nemen wij direct contact op met de werkgever voor volledige verificatie. U ontvangt alleen voorstellen van grondig gescreende, betrouwbare kandidaten.
Bieden jullie ook volledig beheer aan na verhuur aan expats?
Ja, wij bieden verschillende beheerpakketten voor verhuur aan expats. Van volledig beheer met periodieke inspecties, coördinatie van onderhoud en een vast aanspreekpunt voor de huurder, tot lichtere varianten waarbij u zelf betrokken blijft. Veel verhuurders kiezen voor een beheerpakket, omdat expats verwachten dat zij één aanspreekpunt hebben voor al hun vragen. Wij bespreken graag welk pakket het beste bij uw situatie en wensen past.