Burgemeester Patijnlaan 608

Zonnig hoekappartement met mooi uitzicht – Archipelbuurt!

Stel u voor: een licht hoekappartement op de eerste verdieping met een zonnig terras en vrij uitzicht over het groene Bonistraat-park. Dit moderne appartement in het goed onderhouden Couperusduin III-complex combineert rust en groen met alle stadse gemakken om de hoek. Van de gezellige Bankastraat tot het bruisende Zeeheldenkwartier, van de Scheveningse Bosjes tot het strand van Scheveningen – hier heeft u het beste van Den Haag binnen handbereik!

Waarom is de Archipelbuurt zo geliefd? U woont in een rijks beschermd stadsgezicht waar karakteristieke architectuur, bosrijk groen en stedelijke levendigheid samenkomen. De charmante Bankastraat en het vibrant Zeeheldenkwartier liggen op loopafstand, vol met winkels, gezellige cafés en uitstekende restaurants. De Scheveningse Bosjes nodigen uit voor ontspannende wandelingen, terwijl het Haagse Bos en de boulevard van Scheveningen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Met openbaar vervoer letterlijk om de hoek en snelle verbindingen naar de A4, A12 en A13 bent u overal zo. Dit is wonen waar stad en natuur elkaar ontmoeten!

WONINGKENMERKEN

• Ruim 2-kamerappartement op gunstige hoeklocatie
• Eerste verdieping met vrij uitzicht
• Lichte woonkamer dankzij hoekligging en grote ramen
• Zonnig terras op het zuidoosten – de hele dag zon!
• Uitzicht op het groene Bonistraat-park
• Twee zonnige slaapkamers
• Luxe badkamer met ligbad én aparte douche
• Open keuken met moderne inbouwapparatuur
• Naadloze gietvloer door het hele appartement
• Triple beglazing & energielabel C
• Eigen kelderbox/berging in onderbouw
• Gemeenschappelijke fietsenberging
• Blokverwarming – geen eigen CV-ketel
• Rijks beschermd stadsgezicht
• Oplevering per direct mogelijk

INDELING

Via de centrale entree en trap bereikt u de eerste verdieping en de voordeur van het appartement. De ruime entreehal vormt het hart van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken. Direct bij binnenkomst vindt u een praktische bergkast met wasmachine-aansluiting en een separaat toilet – ideaal voor gasten.

Rechts in de hal ligt de luxe badkamer, uitgerust met een heerlijk ligbad voor ontspannende momenten, een aparte inloopdouche en een wastafel met ingebouwde kast voor volop opbergruimte. De moderne afwerking maakt het dagelijkse ritueel tot een moment van rust.

De lichte woonkamer is de parel van dit appartement: dankzij de hoekligging en grote ramen baadt de ruimte in natuurlijk licht. Het hoogtepunt? De directe toegang tot het zonnige terras op het zuidoosten, waar u van ochtend tot avond kunt genieten van de zon. Perfect voor een ochtendkoffie, een ontspannen lunch of een borrel met vrienden, terwijl u uitkijkt over het groene Bonistraat-park.

De aangrenzende open keuken is functioneel en netjes ingericht met een gaskookstel, inbouw oven, koelkast en vaatwasser. Volop ruimte om te koken terwijl u in contact blijft met uw gasten in de woonkamer. Via de hal bereikt u de twee zonnige slaapkamers met mooi uitzicht op de omgeving – voldoende ruimte voor een comfortabele nachtrust.

LIGGING

De Archipelbuurt biedt een unieke combinatie: u woont in een rustige, groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. De karakteristieke Bankastraat met zijn authentieke winkeltjes en cafés ligt op loopafstand, net als het levendige Zeeheldenkwartier met diverse restaurants en uitgaansgelegenheden. Voor uw dagelijkse boodschappen, scholen en sportvoorzieningen hoeft u de wijk nauwelijks uit.

Het bosrijke gebied van de Scheveningse Bosjes ligt om de hoek – ideaal voor een ochtendwandeling of hardlooprondje. Het Haagse Bos en de boulevard van Scheveningen zijn binnen enkele minuten te bereiken, waar u het hele jaar door kunt genieten van zee en strand. De centrale ligging zorgt voor uitstekende bereikbaarheid: openbaar vervoer stopt voor de deur en de snelwegen A4, A12 en A13 zijn snel bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN & VOORWAARDEN

• Actieve VvE met gezonde reserve
• VvE-bijdrage: €360,- per maand (inclusief afbetaling groot onderhoud)
• Eigen kelderbox/berging in onderbouw
• Gemeenschappelijke fietsenberging
• Verwarming via blokverwarming (centrale verwarmingsinstallatie)
• Rijks beschermd stadsgezicht
• Erfpacht: canon €260,- per jaar, loopt tot 31 november 2025
• In afwachting van heruitgifte-voorstel erfpacht
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Oplevering per direct mogelijk

VEELGESTELDE VRAGEN

Waar kan ik alle relevante woningdocumenten inzien? Via Move.nl heeft u toegang tot alle officiële documenten in een veilige, digitale omgeving. Na uw eerste bezichtiging ontvangt u een persoonlijke uitnodiging voor toegang tot het complete online dossier.

Hoe zit het met de erfpacht en wat zijn de kosten? De woning is belast met erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt €260,- en loopt tot 31 november 2025. Er wordt momenteel gewacht op een voorstel voor heruitgifte. Dit is een gebruikelijke situatie in Den Haag, en uw makelaar kan u volledig informeren over de actuele stand van zaken en de te verwachten verlenging.

Wat is inbegrepen in de VvE-bijdrage van €360,- per maand? De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van het gebouw, gemeenschappelijke voorzieningen, verzekeringen én de afbetaling van recent uitgevoerd groot onderhoud. De VvE is actief en beschikt over een gezonde financiële reserve. U bent dus verzekerd van goed onderhoud en een professioneel beheerde vereniging.

Hoe werkt de blokverwarming en wat zijn de kosten? Blokverwarming betekent dat het hele complex wordt verwarmd via een centrale verwarmingsinstallatie. U heeft dus geen eigen CV-ketel en de kosten zijn inbegrepen in de VvE-bijdrage. Dit is voordeliger dan individuele verwarming en zorgt voor minder onderhoud – één van de voordelen van dit complex!

Hoe is de zonligging van het terras? Het terras ligt op het zuidoosten, wat betekent dat u vanaf de ochtend tot de middag/namiddag heerlijk van de zon kunt genieten. Perfect voor een ontbijt in de zon of een lunch buiten. Bovendien heeft u vrij uitzicht over het groene Bonistraat-park – een unieke luxe in de stad!

Hoe ver is het naar het strand en andere voorzieningen? De Scheveningse Bosjes liggen op loopafstand (ideaal voor dagelijkse wandelingen), het strand van Scheveningen bereikt u binnen 10-15 minuten fietsen. De gezellige Bankastraat en het Zeeheldenkwartier met winkels, cafés en restaurants liggen op slechts enkele minuten lopen. Het centrum van Den Haag is met openbaar vervoer (direct voor de deur) binnen 10 minuten bereikbaar.

BEZICHTIGEN?

Bent u op zoek naar een licht appartement met een zonnig terras in een groene, maar centrale buurt? Dit hoekappartement in de geliefde Archipelbuurt biedt alles: rust en groen, maar ook alle stadse voorzieningen binnen handbereik. De combinatie van de mooie hoekligging, het zonnige terras met vrij uitzicht en de centrale locatie maakt dit een zeldzame vondst!

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van dit appartement en de prachtige Archipelbuurt. Wij verwelkomen u graag!

Deze advertentie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg kan de informatie onvolledig of onjuist zijn. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

‍