Celsiusstraat 172A

Volledig gerenoveerd pareltje in het gezellige Valkenboskwartier!

Een monumentaal pand uit 1906, maar dan met alle moderne luxe van 2024. Dit prachtig gerenoveerde 3-kamerappartement op de tweede verdieping aan de Celsiusstraat combineert tijdloze charme met hypermodern comfort. Van triple beglazing tot gevelisolatie, van nieuwe installaties tot stijlvolle afwerking – hier is aan álles gedacht. Dit is turn-key wonen in het hart van een van Den Haags meest geliefde wijken!

Waarom het Valkenboskwartier onverslaanbaar is? U woont in een officieel beschermd stadsgezicht waar geschiedenis en levendigheid samenkomen. De bruisende Weimarstraat met authentieke winkeltjes, gezellige eetcafés en verse marktkramen ligt om de hoek. Het centrum van Den Haag? Binnen 10 minuten fietsen! Met tram en bus voor de deur heeft u de stad volledig binnen handbereik.

WONINGKENMERKEN

• Royale 45 m² optimaal benut
• Tweede verdieping met imposante plafondhoogte (2.90-2.91m!)
• Compleet gerenoveerd in 2024/2025
• Triple beglazing én gevelisolatie – energiezuinig wonen
• Luxe open keuken met moderne inbouwapparatuur
• Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde
• Design badkamer met inloopdouche en verwarmde LED-spiegel
• Separate toilet
• Prachtige parketvloer door de gehele woning
• HRE CV-ketel met A-label (2024)
• Gelegen op eigen grond – geen erfpacht!
• Lichte hal met sfeervolle dakkoepel
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

RENOVATIE & DUURZAAMHEID – ALLES NIEUW IN 2024!

Deze woning heeft een complete transformatie ondergaan:

• Nieuwe kunststof kozijnen met triple beglazing en extra gevelisolatie
• Vernieuwing van al het leidingwerk en volledige elektrische installatie
• Splinternieuwe HRE CV-ketel met A-label
• Stijlvolle parketvloer, moderne keuken en luxe badkamer

Het resultaat? Een energiezuinige, toekomstbestendige woning die het karakter van 1906 eert, maar klaar is voor de 21e eeuw!

INDELING

Via het verzorgde trappenhuis bereikt u de tweede verdieping. De ruime hal met dakkoepel biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer van circa 19 m² imponeert met een plafondhoogte van 2.91 meter en een gloednieuwe open keuken met moderne inbouwapparatuur.

Aan de voorzijde bevinden zich twee goed geproportioneerde slaapkamers (plafondhoogte 2.90m). De luxe badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en verwarmde LED-spiegel. Het separate toilet completeert de slimme indeling.

LIGGING

Het appartement ligt in het gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier. De levendige Weimarstraat met diverse winkels, restaurants en cafés ligt op loopafstand. Het centrum van Den Haag bereikt u binnen 10 minuten fietsen, en met tram en bus voor de deur heeft u uitstekende bereikbaarheid.

BIJZONDERHEDEN & VOORWAARDEN

• Woonoppervlakte: 45 m²
• Complete renovatie in 2024/2025
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
• VvE in oprichting
• Bouwjaar 1906 – gemeentelijk beschermd stadsgezicht
• Energielabel wordt nog opgemaakt (verwachting: gunstig)
• Parkeren via parkeervergunning gemeente Den Haag
• Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

VEELGESTELDE VRAGEN

Waar kan ik alle relevante woningdocumenten inzien?Via Move.nl heeft u toegang tot alle officiële documenten in een veilige, digitale omgeving. Na uw eerste bezichtiging ontvangt u een persoonlijke uitnodiging voor toegang tot het complete online dossier.

Wat is er precies gerenoveerd in 2024/2025?Letterlijk alles! Nieuwe kunststof kozijnen met triple beglazing, gevelisolatie, al het leidingwerk, elektrische installatie, HRE CV-ketel met A-label, keuken, badkamer en parketvloer. U koopt een woning met nieuwbouwstaat, maar dan met de charme van 1906!

Wat betekent 'gemeentelijk beschermd stadsgezicht'?Dit is een officiële status voor bijzondere, karakteristieke wijken. Het Valkenboskwartier is beschermd vanwege de unieke architectuur en stedenbouwkundige waarde. Voor u betekent dit: wonen in een prachtige wijk met bijzondere uitstraling!

Hoe zit het met de VvE en maandelijkse bijdrage?De VvE is in oprichting, wat betekent dat er een frisse start wordt gemaakt. De exacte maandelijkse bijdrage wordt nog vastgesteld. Tijdens de bezichtiging krijgt u alle actuele informatie over de VvE en verwachte bijdrage.

Wat voor energielabel krijgt dit appartement?Het energielabel wordt opgemaakt, maar dankzij triple beglazing, gevelisolatie en HRE CV-ketel met A-label verwachten we een gunstig label. De woning is uitstekend geïsoleerd, wat resulteert in lage energiekosten.

BEZICHTIGEN?

Bent u op zoek naar een volledig gerenoveerd, energiezuinig appartement in een beschermde wijk? Deze woning combineert monumentale charme met moderne luxe, hoge plafonds en turn-key opleveringsniveau. Ideaal voor starters en doorstromers die direct willen genieten!

Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van de Celsiusstraat en het Valkenboskwartier. Wij verwelkomen u graag!

Deze advertentie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg kan de informatie onvolledig of onjuist zijn. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.