Harderwijkstraat 171

SFEERVOLLE PARTERRE MET DIEPE ZUIDWEST-TUIN - RUSTENBURG/OOSTBROEK

Aan de Harderwijkstraat, op enkele minuten van het Zuiderpark, ligt deze sfeervolle parterrewoning van circa 76 m² op eigen grond. Authentieke jaren '30-details — glas-in-lood, blokjesparket, een gedecoreerde tegelwand bij de entree — krijgen ruimte naast een woonkamer van 31 m², twee comfortabele slaapkamers en een tuin van 62 m² op het zuidwesten. Een woning op de begane grond met een gunstig energielabel C, een verzorgde voortuin en de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak verder af te stemmen.

DE BUURT
Rustenburg/Oostbroek is de afgelopen jaren een van de gewildste woonbuurten van Den Haag geworden — vooral bij starters en jonge gezinnen. De wijk heeft een open, levendig karakter, met een balans tussen stadse voorzieningen en rustgevend groen die maar weinig Haagse buurten op deze prijsklasse bieden.

Voor de dagelijkse boodschappen loopt u binnen enkele minuten naar de Apeldoornselaan en Dierenselaan: twee winkelstraten met grote supermarkten, ambachtelijke speciaalzaken en een goede mix aan eettentjes en cafés. Voor wandelen, sporten of een zomerse picknick is het Zuiderpark — het grootste stadspark van Den Haag — om de hoek; effectief de achtertuin van de wijk.

De Haagse binnenstad ligt op tien minuten fietsen. Het strand bereikt u eveneens met de fiets of met het openbaar vervoer. RandstadRail, tram en bus zijn binnen enkele minuten lopen, NS-stations en de rest van de stad daarmee snel bereikbaar. Met de auto staat u via de hoofdaders snel op de A4, A12 of A13. Parkeren is direct voor de deur geregeld via een voordelige bewonersvergunning.

INDELING
Voortuin en entree. Via de verzorgde voortuin van circa 20 m² bereikt u de woningentree op straatniveau. De entreehal heeft een karakteristieke gedecoreerde tegelwand en loopt door naar de centrale hal, van waaruit alle vertrekken toegankelijk zijn.

Woonkamer en open keuken. De royale woonkamer van circa 31 m² strekt zich uit van voor naar achter. Aan de straatzijde zorgen authentieke glas-in-loodramen voor een sfeervolle lichtinval, die fraai contrasteert met de klassieke blokjesparketvloer. Aan de achterzijde sluit de open keuken aan, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, inbouwkoelkast, vaatwasser en ruime kastruimte. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de tuin.

Slaapkamers:
De woning telt twee goed bemeten slaapkamers. De eerste ligt aan de straatzijde, rustig gelegen en grenzend aan de ingebouwde kast metuitgebreide meterkast (8 groepen). De tweede, ruimere slaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft via een loopdeur directe toegang tot de zonnige tuin.

Badkamer en toilet:
Centraal in de woning ligt de goed ingedeelde badkamer met een ronde inloopdouche, een handdoekradiator en een dubbel wastafelmeubel met eenhandsmengkranen en extra kastruimte boven de wastafels. Direct naast de badkamer bevindt zich de separate, deels betegelde toiletruimte met fonteintje.

Achtertuin en berging:
De achtertuin van circa 62 m² ligt op het zuidwesten en is netjes aangelegd. Door deze gunstige oriëntatie geniet u hier het grootste deel van de dag, tot in de avonduren, van de zon. Achterin staat een ruime stenen berging met wasmachine-aansluiting — daardoor blijft binnen elke vierkante meter beschikbaar voor wonen.

Kenmerken

• Vraagprijs: € 298.500 k.k.
• Woonoppervlak: ca. 76 m²
• Achtertuin zuidwest: ca. 62 m²
• Voortuin: ca. 20 m²
• Aparte stenen berging in de tuin
• Gelegen op de begane grond
• Bouwjaar: 1935
• Eigen grond (geen erfpacht)
• Energielabel C (NTA8800, geldig tot 2036)
• Twee comfortabele slaapkamers
• Actieve en professioneel beheerde VvE
• Maandelijkse VvE-bijdrage: € 167
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Oplevering per direct mogelijk

VvE & Financieel
U wordt automatisch lid van de actieve Vereniging van Eigenaren. De VvE wordt professioneel beheerd, is goed bijgehouden en heeft een gezonde opbouw van het reservefonds. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 167. Dit bedrag is onder andere inclusief de collectieve opstalverzekering en de reservering voor het planmatig groot onderhoud van het gebouw.

Veelgestelde vragen
Staat de woning op eigen grond? Ja. In tegenstelling tot veel andere woningen in Den Haag staat deze parterre op eigen grond. U bent geen erfpachtcanon verschuldigd, krijgt niet te maken met toekomstige herzieningen of extra lasten, en dit werkt gunstig bij de hypotheekaanvraag.

Hoe zit het met de duurzaamheid en isolatie? De woning heeft een gunstig energielabel C, geldig tot 2036. De voorzijde is tevens al voorzien van dubbel glas.

Welke clausules worden er in de koopakte opgenomen? Vanwege het oorspronkelijke bouwjaar wordt er in de standaard koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen.

Een bezichtiging
Op zoek naar een sfeervolle, lichte parterrewoning met een ruime zuidwest-tuin op eigen grond — een woning die u zelf nog naar uw hand kunt zetten, nabij het Zuiderpark? Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen.

Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en geeft een eenduidige indicatie van de gebruiksoppervlakte; afwijkingen door bijvoorbeeld interpretatieverschillen of afronding zijn niet volledig uit te sluiten.

Disclaimer: Deze advertentie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg en aandacht kan de informatie onvolledig of onjuist zijn. Aan de inhoud kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend.

‍