Ohmstraat 89

Instapklaar Droomappartement – Valkenboskwartier!

Wie zegt dat stadswonen niet kan combineren met rust en ruimte? Dit volledig gerenoveerde 3-kamerappartement op de eerste verdieping aan de Ohmstraat bewijst het tegendeel. In 2022 tot in de puntjes gemoderniseerd, met een gloednieuwe keuken, stijlvolle badkamer en een verrassend ruim dakterras – dit is turn-key wonen op zijn best. Pak uw sleutel en stap binnen in uw nieuwe thuis!

Waarom is het Valkenboskwartier dé plek om te wonen? U bevindt zich in een van de meest levendige en veelzijdige wijken van Den Haag. De bruisende Weimarstraat met zijn authentieke winkels, gezellige cafés en verse producten ligt op loopafstand. Voor uw dagelijkse boodschappen en culinaire ontdekkingen zijn de populaire Reinkenstraat en Fahrenheitstraat uw nieuwe favoriete plekken. Kinderen spelen veilig in de buurt terwijl diverse basisscholen en middelbare scholen binnen handbereik zijn. Sportliefhebbers vinden volop mogelijkheden in de directe omgeving, en het strand? Simpelweg een fietstochtje verwijderd! Met tram 3, 4 en 12 en buslijn 21 om de hoek bent u binnen no-time in het centrum van Den Haag of bij alle treinstations. En voor de automobilist: de A4, A12 en A13 zijn uitstekend bereikbaar. Dit is stadsleven zoals het hoort te zijn: dynamisch, compleet en met alles binnen handbereik.

WONINGKENMERKEN

• Ruim 40 m² optimaal benut woongenot
• Eerste verdieping met eigen sfeer
• Volledig gerenoveerd in 2022 – niets meer aan doen!
• Moderne open keuken (2022) met hoogwaardige apparatuur
• Luxe badkamer (2023) met strakke afwerking
• Twee comfortabele slaapkamers aan de voorzijde
• Fantastisch dakterras met middag- en avondzon
• Energiezuinige Remeha Avanta CV-ketel (2022)
• Volledig eigendom – geen erfpacht!
• Energielabel D
• Direct beschikbaar
• Vanwege bouwjaar (1911) gelden materialen- en ouderdomsclausule

INDELING

Via de gemeenschappelijke entree bereikt u met de trap de overloop op de eerste verdieping. De uitnodigende woonkamer verwelkomt u met een lichte, open sfeer en een prachtige halfopen keuken uit 2022. Deze moderne keuken is een droom voor elke thuiskok: compleet uitgerust met een handige combi-oven, energiezuinige vaatwasser, inductiekookplaat met stijlvolle afzuigkap, ruime koelkast en volop opbergruimte. De slimme provisiekast naast de keuken herbergt de efficiënte Remeha Avanta CV-ketel uit 2022.

Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, perfect als hoofdslaapkamer en werk-/logeerkamer. De luxe badkamer uit 2023 straalt pure elegantie uit: een modern wandcloset, ruime inloopdouche, stijlvol badkamermeubel, designradiator en strakke, tijdloze betegeling maken het dagelijks ritueel tot een moment van ontspanning.

Het absolute hoogtepunt? Het royale dakterras aan de achterzijde, direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier geniet u van de middag- en avondzon – de perfecte plek voor een zomerse barbecue, een goed boek of gewoon om bij te komen na een dag in de stad. Uw eigen privé buitenruimte midden in de stad!

INTERIEUR

Deze woning is volledig instapklaar en met veel oog voor detail gerenoveerd. De stijlvolle, moderne afwerking combineert functionaliteit met esthetiek. Het grote voordeel? U bent volledig eigenaar, geen gedoe met erfpacht! De actieve Vereniging van Eigenaren zorgt voor goed onderhoud van het gemeenschappelijke gedeelte.

BIJZONDERHEDEN & VOORWAARDEN

• Oplevering per direct mogelijk
• Volledig eigendom (geen erfpacht!)
• VVE is actief en betrokken
• Bouwjaar 1911 – monumentale charme met moderne comfort
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Parkeren via parkeervergunning systeem gemeente Den Haag
• Vraagprijs: €250.000,- kosten koper

BEREIKBAARHEID

Het Valkenboskwartier biedt u het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk met de dynamiek van de stad op loopafstand. Met de tram (lijnen 3, 4 en 12) en bus (lijn 21) direct voor de deur bent u in een mum van tijd in het centrum of bij het centraal station. Met de fiets ontdekt u alle hoeken van Den Haag, inclusief het strand. Automobilisten waarderen de snelle toegang tot de A4, A12 en A13 – ideaal voor woon-werkverkeer.

VEELGESTELDE VRAGEN

Waar kan ik alle relevante woningdocumenten inzien?Via Move.nl heeft u toegang tot alle officiële documenten in een veilige, digitale omgeving. Dit innovatieve platform stelt u in staat om alle informatie en papierwerk rondom de aankoop transparant uit te wisselen met de makelaar, notaris en taxateur. Na uw eerste bezichtiging ontvangt u een persoonlijke uitnodiging voor toegang tot het complete online dossier.

Wat is er precies gerenoveerd in 2022/2023?De woning heeft een complete transformatie ondergaan! In 2022 zijn de gehele keuken, de CV-installatie en de algehele afwerking volledig vernieuwd. In 2023 volgde de luxe badkamer. Alle installaties zijn dus splinternieuw en gaan nog vele jaren mee. U stapt letterlijk binnen in een nieuwbouwgevoel, maar dan met de charme van een karakteristiek pand uit 1911.

Hoe zit het met parkeren in de buurt?In het Valkenboskwartier geldt een parkeervergunningensysteem via de gemeente Den Haag. Als bewoner kunt u eenvoudig een vergunning aanvragen, waarmee u verzekerd bent van parkeermogelijkheden in uw eigen wijk. Het systeem zorgt ervoor dat bewoners voorrang hebben en de buurt rustig blijft.

Hoe is de ligging van het dakterras en hoeveel zon krijgt het?Het ruime dakterras ligt aan de achterzijde op het zuidwesten, wat betekent dat u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Perfect voor een uitgebreid diner buiten of een relaxte avond met vrienden. Het terras is direct toegankelijk vanuit de woonkamer en biedt een verrassend ruime buitenruimte – een luxe in de stad!

Is er een actieve VVE en hoe hoog is de maandelijkse bijdrage?Er is inderdaad een actieve Vereniging van Eigenaren die zich bezighoudt met het onderhoud van het gemeenschappelijke gedeelte en het gebouw. Voor specifieke informatie over de maandelijkse VVE-bijdrage en de financiële situatie van de vereniging, kunt u contact opnemen met de makelaar die u alle details verstrekt.

‍