Stevinstraat 26

Charmante parterre woning (ca. 69m²) op eigen grond, gelegen op steenworp van het strand in het authentieke Scheveningen-Dorp. Met drie kamers, mooi onderhouden noordwest-tuin (ca. 21m²) met overdekt lounge gedeelte, heerlijke lichte serre en praktische berging. Hoge plafonds (2,91m), karakteristieke details, A-label CV-ketel (2023). Perfect voor starters, senioren of Scheveningen-liefhebbers die dromen van zorgeloos kustleven. Alles binnen handbereik: Scheveningen strand (5 min), de Stevinstraat met winkels en restaurants (2 min), haven met pittoreske visrestaurants. Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Scheveningen-Dorp. Actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van €130,58.

WONEN WAAR HISTORIE EN ZEE ELKAAR ONTMOETEN

De Stevinstraat ligt in het hart van Rijslag, een authentieke wijk die deel uitmaakt van het gemeentelijk beschermde stadsgezicht Scheveningen-Dorp. De straatnaam eert Simon Stevin (1548-1620), de briljante Vlaamse wetenschapper die in 1602 zijn revolutionaire zeilwagen testte op het strand van Scheveningen. Deze wind aangedreven wagen bereikte snelheden tot 40 kilometer per uur en legde de tocht van Scheveningen naar Petten af in slechts twee uur – ongekend snel voor die tijd. Prins Maurits gebruikte het voertuig jarenlang om zijn gasten te vermaken op het strand waar je nu in enkele minuten kunt wandelen.

Scheveningen-Dorp heeft sinds 6 maart 2003 de status van gemeentelijk beschermd stadsgezicht vanwege het bijzondere dorpskarakter, de cultuurhistorische waarde en de kenmerkende lintbebouwing met achtergelegen hofjesachtige structuren. De wijk Rijslag vormt samen met de Keizerstraat – de historische ruggengraat van het dorp – een uniek stukje Den Haag waar historie, authenticiteit en moderne voorzieningen samenkomen.

Eeuwenlang was Scheveningen een hecht vissersdorp dat vis leverde aan de groeiende stad Den Haag. In 1665 kreeg het dorp betere bereikbaarheid door de aanleg van de Keizerstraat, ontworpen door Constantijn Huygens. In 1818 begon de transformatie tot badplaats toen Jacob Pronk het eerste houten badhuis bouwde met vier badkamers met zeezicht. Sindsdien groeide Scheveningen uit tot dé kustbestemming van Nederland, geliefd om zijn unieke combinatie van authentiek dorpsleven en moderne badplaats. Wonen aan de Stevinstraat betekent wonen op een plek waar eeuwenlange geschiedenis voelbaar is, waar het strand om de hoek ligt en waar de gezellige dorpse sfeer bewaard is gebleven.

WONINGKENMERKEN

Algemeen:

• Woonoppervlak: ca. 69 m²
• Tuinoppervlak: ca. 21 m² (noordwest)
• Berging: ca. 6 m²
• Bouwjaar: 1909
• Eigen grond (geen erfpacht!)
• Energielabel: E
• A-label CV-ketel (Intergas HRE, 2023)
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Scheveningen-Dorp

Kenmerken:

• Parterre benedenwoning – gelijkvloers wooncomfort
• Twee kamers met hoge plafonds (2,91m)
• Rustige slaapkamer aan tuinzijde
• Authentieke details behouden
• Lichte serre met directe toegang tot tuin
• Mooi onderhouden noordwest-tuin
• Overdekt lounge gedeelte in tuin
• Praktische berging (ca. 6m²)

VvE & Financieel:

• 2/5e aandeel in actieve VvE
• Maandelijkse VvE-bijdrage: €130,58
• VvE ingeschreven bij KvK
• Collectieve opstalverzekering

WONINGINDELING

Begane grond

Via het tochtportaal kom je binnen in de entree hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Direct aan de rechterzijde bevindt zich een handige berging – perfect voor stofzuiger, jassen en al die spullen die ergens opgeborgen moeten worden. De nette badkamer ligt eveneens direct bereikbaar vanuit de gang en is voorzien van alle benodigde voorzieningen.

Aan de linkerzijde opent een deur naar de sfeervolle woon-/eetkamer. De ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde imponeert met prachtige hoge plafonds van maar liefst 2,91 meter – die zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimte en licht. De woonkamer en kamer en suite zijn slim gescheiden door schuifdeuren en ingebouwde kasten, wat zorgt voor flexibiliteit én praktische opbergruimte.

De eetkamer aan de achterzijde wordt verlengd door een heerlijke lichte serre. Deze serre is perfect afsluitbaar en fungeert als verbindende schakel tussen binnen en buiten – ideaal voor een werkplek, leeshoek of extra eetruimte. Vanuit de serre stap je zo de mooi onderhouden noordwest-tuin in, waar je kunt genieten van de middagzon tot in de avond. Het overdekte lounge gedeelte in de tuin is perfect voor gezellige zomeravonden met vrienden, een ontspannen borrel of een dineetje buiten. De praktische berging van circa 6 m² biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en meer.

De keuken ligt strategisch achter de badkamer en is bereikbaar via zowel de hal als de achterzijde (serre), wat zorgt voor een logische en praktische indeling. De slaapkamer bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en biedt alle rust en privacy die je nodig hebt – ver van het straatlawaai, met uitzicht op de tuin en heerlijk stil voor een goede nachtrust.

DE TUIN

De noordwest georiënteerde tuin van circa 21 m² is mooi onderhouden en biedt precies wat je zoekt na een dag op het strand: een rustige plek om bij te komen, te genieten van de zon en te ontspannen. Door de noordwest-ligging heb je heerlijk zonlicht in de middag en avond – perfect voor die lange zomerse avonden.

Het overdekte lounge gedeelte zorgt ervoor dat je ook bij wisselvallig weer lekker buiten kunt zitten. Met de praktische berging van 6m² heb je alle ruimte voor je tuinspullen, surfboard of strandspullen.

PERFECTE LIGGING IN AUTHENTIEK SCHEVENINGEN-DORP

De Stevinstraat ligt in de geliefde buurt Rijslag, onderdeel van het authentieke Scheveningen-Dorp. Dit gemeentelijk beschermde stadsgezicht ademt historie en charme, met karakteristieke huisjes, knusse straatjes en een hechte buurtgemeenschap. Je woont hier op letterlijk enkele minuten lopen van het strand, de pittoreske haven met visrestaurants en de bruisende Keizerstraat.

De nabijgelegen Keizerstraat biedt alles wat je nodig hebt: verse vis bij de visboer, dagelijkse boodschappen bij lokale supermarkten, gezellige cafés voor een koffie of borrel, en diverse restaurants voor culinair vermaak. De sfeer is relaxed en authentiek – hier kent men elkaar en voel je je direct thuis.

Voor sportieve types ligt de zee om de hoek: surfen, kitesurfen, strandwandelen of hardlopen langs de vloedlijn. De duinen en het Westduinpark zijn perfecte groene uitloopgebieden. Met bus en tram binnen handbereik ben je snel in het centrum van Den Haag, terwijl je toch het gevoel hebt op vakantie te wonen. Dit is Scheveningen op zijn best!

BEREIKBAARHEID & PARKEREN

Openbaar vervoer: Lopend ben je binnen 5 minuten op het strand of de boulevard. Bus en tram stoppen in de directe omgeving en brengen je binnen 15 minuten naar het centrum van Den Haag of Station Hollands Spoor. Voor automobilisten zijn de uitvalswegen (A44, A12) goed bereikbaar, al zul je merken dat veel bewoners de auto vaak laten staan – alles is hier dichtbij!

Parkeren: Parkeervergunning beschikbaar via de gemeente Den Haag. Het parkeren in de buurt is goed te doen, en veel bewoners kiezen ervoor om op de fiets of te voet naar hun bestemmingen te gaan.

VEELGESTELDE VRAGEN

Waar kan ik alle relevante woningdocumenten inzien?
Via Move.nl heb je toegang tot alle officiële documenten in een veilige, digitale omgeving. Na je eerste bezichtiging ontvang je een persoonlijke uitnodiging voor toegang tot het complete online dossier.

Wat betekent 'gemeentelijk beschermd stadsgezicht'?
Scheveningen-Dorp heeft sinds 6 maart 2003 de status van gemeentelijk beschermd stadsgezicht vanwege het authentieke karakter en de historische waarde. Dit betekent dat de bijzondere uitstraling van de buurt behouden blijft. Voor jou als bewoner betekent dit: wonen in een karakteristieke, beschermde wijk met unieke charme!

Hoe zit het met de VvE en wat is daarin inbegrepen?
Je hebt een 2/5e aandeel in een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt €130,58 en dekt het onderhoud, gemeenschappelijke voorzieningen en de collectieve opstalverzekering.

Hoe is de ligging van de tuin en hoeveel zon krijgt deze?
De mooi onderhouden tuin van circa 21 m² ligt op het noordwesten, wat betekent dat je heerlijk kunt genieten van de middagzon tot in de avond. Perfect voor een ontspannen borrel na een dag op het strand of een gezellig diner buiten. Het overdekte lounge gedeelte zorgt ervoor dat je ook bij wisselvallig weer kunt genieten van je buitenruimte!

Is deze woning geschikt voor senioren of mensen met mobiliteitsbeperking?
Absoluut! Dit is een parterre benedenwoning, wat betekent dat je geen trappen hoeft te nemen om bij je voordeur te komen. Alle vertrekken bevinden zich op één niveau, wat zorgt voor maximaal comfort en gemak. Ideaal voor senioren, mensen met mobiliteitsbeperking of gewoon iedereen die het gelijkvloerse comfort waardeert!

Hoe ver is het naar het strand en de voorzieningen?
Het strand ligt op slechts 5 minuten lopen – je hoort bijna de zee ruisen! De Keizerstraat met winkels, supermarkten, restaurants en cafés is binnen 2 minuten lopen bereikbaar. De haven met visrestaurants en authentieke sfeer ligt eveneens op steenworp afstand. Dit is wonen waar anderen van dromen: alles dichtbij, het strand als achtertuin!

BIJZONDERHEDEN

• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht!)
• Bouwjaar: 1909
• Energielabel: E
• A-label CV-ketel (Intergas HRE, 2023)
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Scheveningen-Dorp
• 2/5e aandeel in actieve VvE
• Maandelijkse VvE-bijdrage: €130,58
• VvE ingeschreven bij KvK
• Collectieve opstalverzekering
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Oplevering: in overleg – kan spoedig

BEZICHTIGEN?

Droom je van wonen nabij het strand in een authentieke, karaktervolle buurt waar geschiedenis voelbaar is en de zee om de hoek ligt? Deze charmante parterre woning biedt je precies dat, aangevuld met een mooie tuin, hoge plafonds en een praktische indeling.

Perfect voor starters die direct willen genieten van het kustleven zonder hoge erfpacht of jarenlang sparen. Ideaal voor Scheveningen-liefhebbers die de buurt al kennen en de unieke sfeer waarderen. Een droom voor surfers en watersporters die na de golven direct thuis willen zijn. En een uitkomst voor senioren die zorgeloos gelijkvloers willen wonen op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

De combinatie van de toplocatie in Rijslag, het authentieke karakter van Scheveningen-Dorp, de mooi onderhouden tuin, de nabijheid van strand en alle voorzieningen, én het feit dat je op eigen grond woont, maken dit tot een zeldzame kans.

Neem snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze woning en het prachtige Scheveningen-Dorp!

Toelichtingsclausule NEN2580

Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatie in deze advertentie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg en aandacht is het mogelijk dat de inhoud onvolledig en/of onjuist is. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen op geen enkele wijze rechten of aanspraken ontleend worden.

‍