Huis verkopen in Den Haag
In 2025 was 87% van de woningen die wij verkochten binnen drie weken onder bindende overeenkomst. De overdracht bij de notaris volgt daarna meestal vier tot twaalf weken later. Hieronder leest u wat elke fase kost en hoelang die duurt.
Wilt u weten hoe wij een verkoop aanpakken, lees dan onze volledige verkoopbegeleiding in Den Haag.
Wilt u eerst weten wat uw huis waard is, dan komen we langs voor een gratis waardebepaling.
Wat is uw huis in
Den Haag waard?
Den Haag is niet één markt. Een jarendertig woning in de Vogelwijk, een portiekappartement in Bezuidenhout en een herenhuis in het Statenkwartier bewegen alle drie anders mee. Zelfs binnen één straat schelen de ligging van de tuin en het jaar waarin het dak is vervangen. En staat de woning op erfpachtgrond, dan weegt een koper dat mee.
Een online rekenmodel kent die dingen niet. Dat rekent met het adres, het bouwjaar en de vierkante meters, en trekt daar een gemiddelde uit. Bruikbaar als eerste indicatie, maar het heeft uw huis nooit van binnen gezien.
Wij komen langs, lopen alle ruimtes door en beoordelen de staat en de indeling. Dat duurt 30 tot 40 minuten en kost u niets. Daarna krijgt u een adviesrapport met de vergelijkbare verkopen uit uw buurt erbij, zodat u kunt zien waar onze adviesprijs vandaan komt. Wat er daarna gebeurt, leest u bij onze werkwijze als verkoopmakelaar in Den Haag.
Hoelang duurt het
verkopen van een huis
in Den Haag?
De volgorde is altijd dezelfde, de doorlooptijd verschilt per woning. Wat wij in elke fase doen, leest u bij ons verkoopproces stap voor stap.
Waardebepaling
Wij komen langs, u krijgt een onderbouwd advies
30 tot 40 minuten, meestal binnen enkele werkdagen in te plannen
Voorbereiding
Inmeten, fotografie, 4K videotour, plattegronden, verkoopdossier
Eén tot drie weken
Publicatie
Funda, de internationale kanalen en ons eigen kopersbestand
Direct zodra het verkoopdossier compleet is
Bezichtigingen
De eerste twee weken leveren doorgaans de serieuze kandidaten op
Twee tot vier weken voor de meeste woningen
Onderhandeling en biedingen
Biedingen naast elkaar leggen en afwegen
Enkele dagen tot een week
Koopovereenkomst
Opstellen, ondertekenen en de ontbindende voorwaarden bewaken
Eén tot zes weken
Overdracht bij de notaris
De leveringsdatum spreekt u samen met de koper af
Meestal vier tot twaalf weken na akkoord
Wat klanten over ons zeggen
Verkopen in een
bijzondere situatie?
Wij werken met één aanspreekpunt voor u beiden.
Alles wat we bespreken leggen we schriftelijk vast, en u krijgt beiden dezelfde informatie op hetzelfde moment. Ook als u liever niet samen aan tafel zit.
Wij nemen er de tijd voor. Is er een verklaring van erfrecht nodig, moeten meerdere erfgenamen het eens worden of moet de woning nog leeg, dan wachten we desnoods een paar maanden.
Is de woning gedateerd, dan rekenen we voor wat opknappen zou opleveren. Vaak loont dat niet, en dan zeggen we dat.
Een groot deel van onze klanten woont niet in Nederland. De administratie en het contact met de notaris gaan grotendeels digitaal, en wat er ter plaatse geregeld moet worden, regelen wij.
Wij werken in het Nederlands en het Engels en houden bij het inplannen rekening met uw tijdzone.
De Haagse woningmarkt
per wijk
Waar uw huis staat, bepaalt wie er komt kijken. Gezinnen die naar het Benoordenhout trekken om de scholen zoeken iets anders dan de internationale kopers die op Scheveningen en het Statenkwartier afkomen. En die zoeken weer iets anders dan de doorstromers in het Regentessekwartier of het Valkenboskwartier.
Dat verschil zit ook in hoelang een woning te koop staat. Voor de Archipelbuurt, Bezuidenhout, Duinoord en het Zeeheldenkwartier hebben we op een rij gezet wie er koopt en hoe de markt zich ontwikkelt. Staat uw wijk er niet bij, kijk dan op ons overzicht van de Haagse wijken. Onze aanpak leest u bij hoe wij een verkoop aanpakken.
Vraag een gratis waardebepaling aan
Benieuwd wat uw huis op dit moment kan opbrengen? Laat uw gegevens achter, dan bellen we u binnen 24 uur om een afspraak te maken. Dat kan ook 's avonds of in het weekend.
Het bezoek duurt 30 tot 40 minuten en kost u niets. U zit daarna nergens aan vast, ook niet als u pas over een jaar wilt verkopen.
Aanvragen
waardebepaling
Direct contact met onze makelaar?
Volg ons online!
Blijf op de hoogte van het laatste nieuws, nieuwe woningen en handige tips over de Haagse woningmarkt.
Veelgestelde vragen over
huis verkopen in Den Haag
Wat kost het verkopen van een huis in Den Haag, naast de makelaarskosten?
U betaalt de notaris voor het doorhalen van uw hypotheekinschrijving, en een energielabel als u dat nog niet heeft. Bij een appartement rekent de VvE soms kosten voor het aanleveren van de stukken. De overdrachtsbelasting en de leveringsakte komen voor rekening van de koper. Wij geven u vooraf een volledig overzicht, zodat u niet achteraf voor verrassingen staat.
Kan ik beter eerst mijn huis verkopen of eerst iets anders kopen?
Eerst verkopen geeft zekerheid over uw budget, maar u moet mogelijk tijdelijk elders wonen. Eerst kopen geeft rust in de zoektocht, maar vraagt om overbruggingsfinanciering of om een ontbindende voorwaarde, die uw positie als koper verzwakt. Wat verstandig is, hangt af van uw financiële ruimte. We bespreken beide scenario's bij de waardebepaling.
Wat is de beste tijd van het jaar om een huis te verkopen?
Het voorjaar en de vroege herfst leveren traditioneel de meeste bezichtigingen op. In de praktijk wegen de staat van uw woning en een kloppende vraagprijs zwaarder dan het seizoen. Een goed voorbereid huis verkoopt in november, een te duur huis blijft in april staan. Wacht dus niet maanden op een ideaal moment.
Moet ik belasting betalen over de verkoop van mijn huis?
Over de winst op de verkoop van uw eigen woning betaalt u geen inkomstenbelasting. Wel krijgt u mogelijk met de bijleenregeling te maken zodra u iets anders koopt. De Belastingdienst merkt uw overwaarde dan aan als eigenwoningreserve en trekt die af van het bedrag waarover u hypotheekrente mag aftrekken. Uw verkoopkosten, waaronder onze courtage, verlagen die overwaarde. Koopt u binnen drie jaar niets nieuws, dan vervalt de reserve. Voor een tweede woning of een verhuurd pand gelden andere regels. Laat uw situatie doorrekenen door een fiscalist of hypotheekadviseur.
Wie kiest de notaris bij de verkoop van een huis?
Meestal de koper. Woningen worden vrijwel altijd verkocht op basis van kosten koper, en in het standaard model-koopcontract hoort daar het recht bij om de notaris aan te wijzen. Als verkoper betaalt u alleen het doorhalen van uw eigen hypotheekinschrijving, doorgaans enkele honderden euro's, die via de nota van afrekening met de opbrengst verrekend worden. In bijzondere gevallen wijst de verkoper de notaris aan, bijvoorbeeld bij een geërfde woning of bij nieuwbouw. U mag altijd een voorkeur uitspreken, maar u spreekt het samen met de koper af.
Wat betekent erfpacht voor de verkoop van mijn woning?
In delen van Den Haag staat de woning op grond die u niet bezit, maar in erfpacht heeft. Kopers willen dan weten of de canon, de jaarlijkse vergoeding voor het gebruik van die grond, eeuwigdurend is afgekocht, wanneer de huidige periode afloopt en wat er daarna gebeurt. Wij vragen de voorwaarden vooraf op en verwerken ze in het verkoopdossier. Meer hierover leest u in ons artikel over erfpacht in Den Haag.