Verhuren aan Expats
Het verhuren aan expats is een strategische keuze voor verhuurders die zoeken naar betrouwbare huurders met een stabiel inkomen en een duidelijke verhuurperiode. Den Haag trekt als internationale stad jaarlijks duizenden hoogopgeleide buitenlandse professionals aan die hier tijdelijk komen wonen en werken. Wij weten wat er komt kijken bij het verhuren aan deze doelgroep en begeleiden u van begin tot eind met de aandacht die het verdient.
Expats hebben andere wensen en eisen dan lokale woningzoekenden. Zij zoeken vaak gemeubileerde of gestoffeerde woningen die direct bewoonbaar zijn, hebben door hun naderende werkstart een beperkte zoektijd, en waarderen begeleiding in het Engels. Door onze jarenlange ervaring met internationale verhuur en ons netwerk van relocation agents en bedrijven zorgen wij dat uw woning de juiste expat bereikt.
Waarom woning verhuren
aan expats?
Expats vormen een aantrekkelijke doelgroep voor verhuurders. Zij hebben doorgaans een arbeidscontract bij een internationale organisatie of multinational, wat zorgt voor inkomenszekerheid. Veel expats profiteren bovendien van een huisvestingsvergoeding van hun werkgever of van de 30%-regeling, waardoor zij vaak een hoger huurbudget hebben. Of u nu een appartement verhuurt of uw huis tijdelijk aan expats verhuurt, u profiteert van die financiële stabiliteit.
Een belangrijk voordeel is dat expats meestal voor een bepaalde periode in Nederland verblijven, vaak tussen één en vijf jaar. Dat betekent dat u als verhuurder meer voorspelbaarheid hebt over de verhuurduur, zonder het risico van een huurder die voor onbepaalde tijd blijft.
Den Haag kent een sterke vraag naar woningen voor expats, door de aanwezigheid van internationale organisaties, ambassades, het Internationaal Strafhof en tal van multinationals. Die constante vraag naar een huurwoning voor expats maakt de Haagse markt geschikt voor verhuurders die stabiliteit en kwaliteit zoeken.
Huis verhuren aan expats:
de regels
Bij het verhuren aan expats gelden dezelfde wettelijke regels als voor Nederlandse huurders. U moet rekening houden met het juiste type huurcontract (Type A, B of C), een correcte huurprijsbepaling volgens het woningwaarderingsstelsel en eventuele gemeentelijke vergunningen. Wij zorgen dat alle documentatie correct is opgesteld in het Nederlands en het Engels, adviseren welk contracttype het beste bij uw situatie past, en regelen de administratie.
Dankzij ons netwerk van relocation agents en internationale bedrijven bereiken wij snel de juiste expat voor uw woning. Dat betekent minder huurderving en sneller rendement.
U profiteert van hogere huurinkomsten door gemeubileerde verhuur, terwijl werkgeversgaranties en grondige screening zorgen voor betrouwbare betaling en goed onderhoud van uw woning.
Onze aanpak voor zorgeloos verhuren aan expats
Bij HAYMAN Real Estate verhuren wij al jaren aan expats. Ons proces start met een persoonlijk intakegesprek over uw woning en uw wensen. Wij adviseren of gestoffeerde of gemeubileerde verhuur het beste past bij uw situatie en doelgroep, en bepalen samen een realistische huurprijs op basis van de actuele markt en vergelijkbare woningen.
Intakegesprek en waardebepaling
Wij starten met een uitgebreid persoonlijk gesprek waarin wij uw woning, uw verwachtingen en uw specifieke wensen bespreken. Wij beoordelen de staat en de mogelijkheden van uw woning en adviseren of gestoffeerde of gemeubileerde verhuur het beste aansluit bij uw situatie en de gewenste doelgroep. Samen bepalen wij een realistische huurprijs op basis van de actuele marktsituatie, recente verhuurprijzen en vergelijkbare woningen in de buurt.
Voorbereiding en styling
Wij geven advies over kleine aanpassingen of styling die uw woning aantrekkelijker maken voor expats. Als u dat wilt, helpen wij bij het regelen van gemeubileerde verhuur met meubels en inrichting die aansluiten bij wat internationale huurders verwachten.
Professionele fotografie en marketing
Wij verzorgen professionele fotografie die uw woning goed in beeld brengt en maken een uitgebreide Engelstalige advertentie. Die presentatie is afgestemd op internationale woningzoekenden en benoemt de kenmerken van uw woning en de ligging.
Actieve zoektocht en ons internationale netwerk
Door onze directe contacten met relocation agents, HR-afdelingen van internationale bedrijven, ambassades en ons online netwerk bereiken wij snel en gericht de juiste kandidaten. Wij plaatsen uw woning op relevante internationale platforms en benaderen actief potentiële huurders via onze zakelijke contacten.
Grondige screening en selectie
Onze screening is uitgebreid: wij verifiëren arbeidscontracten en inkomensgegevens, voeren referentiecontroles uit bij vorige verhuurders en houden persoonlijke intakegesprekken in het Engels. Bij internationale kandidaten benaderen wij de buitenlandse werkgever voor volledige verificatie. U ontvangt alleen voorstellen van gekwalificeerde en betrouwbare kandidaten die aan al uw criteria voldoen.
Contractbeheer en begeleiding
Na de selectie van de huurder verzorgen wij alle contractuele zaken, inclusief een huurcontract in het Nederlands en het Engels. Wij regelen de oplevering en de inspecties en zorgen voor een soepele overdracht. Gedurende de huurperiode blijven wij beschikbaar voor vragen en bemiddeling, zodat u zorgeloos kunt verhuren.
Wat klanten over ons zeggen
Laten we kennismaken
Vertel ons over uw woning en wij bespreken vrijblijvend de mogelijkheden. Vul het contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.
Contactformulier
Direct contact met onze makelaar?
Volg ons online
Blijf op de hoogte van het laatste nieuws, nieuwe woningen en handige tips over de Haagse woningmarkt.
Veelgestelde vragen over verhuren aan expats
Duidelijke antwoorden op veelvoorkomende vragen over het verhuren aan expats.
Wat is het verschil tussen verhuren aan expats en reguliere verhuur?
Het grootste verschil zit in de doelgroep en hun wensen. Expats hebben vaak een hoger budget, zoeken gemeubileerde woningen, hebben een beperkte zoektijd en blijven voor een vooraf bepaalde periode. Wij verzorgen alle communicatie in het Engels en hebben direct contact met werkgevers en relocation agents, wat de plaatsing versnelt.
Hoe lang verblijven expats gemiddeld in een huurwoning?
De meeste expats verblijven tussen één en vijf jaar in Nederland, afhankelijk van hun arbeidscontract. Dat biedt u als verhuurder voorspelbaarheid en stabiliteit, terwijl het risico op bewoning voor onbepaalde tijd beperkt blijft.
Moet mijn woning gemeubileerd zijn?
Zowel gemeubileerde als volledig gestoffeerde woningen zijn gevraagd onder expats. Gemeubileerde verhuur past goed bij expats die tijdelijk in Nederland zijn en geen eigen inboedel meebrengen. Gestoffeerde verhuur, inclusief gordijnen, verlichting en keukenapparatuur, is ook populair, omdat veel expats hun eigen meubels en persoonlijke spullen meenemen uit hun thuisland. Beide opties rechtvaardigen een hogere huurprijs dan kale verhuur. Wij adviseren u graag welke optie het beste past bij uw woning en uw doelgroep.
Hoe wordt de huurprijs bepaald bij verhuur aan expats?
De huurprijs wordt bepaald op basis van het woningwaarderingsstelsel, de ligging, de staat van de woning, of deze gemeubileerd is, en de huidige vraag naar expatwoningen in uw buurt. Tijdens ons huisbezoek geven wij een realistische indicatie.
Bieden jullie ook beheer na verhuur aan?
Ja, wij bieden verschillende beheerpakketten aan, van volledig beheer met periodieke inspecties en onderhoudscoördinatie tot lichtere varianten. Wij bespreken graag welke optie het beste bij uw situatie past.
Wat gebeurt er als een expat voortijdig moet vertrekken?
Dat komt zelden voor, maar het kan gebeuren dat een expat door onverwachte omstandigheden, zoals overplaatsing of ontslag, eerder moet vertrekken dan gepland. In die gevallen is meestal een opzegtermijn van één maand vastgelegd in het huurcontract. Vaak helpt de werkgever mee om een oplossing te vinden, bijvoorbeeld door de huur door te betalen tot een nieuwe huurder is gevonden. Wij zorgen in zo'n situatie voor snelle herplaatsing via ons netwerk, zodat uw huurinkomsten zo min mogelijk worden onderbroken. Bovendien screenen wij altijd op de stabiliteit van het dienstverband om dat risico vooraf te beperken.