Dalen de huizenprijzen in Den Haag? Wat de cijfers zeggen

Oct 11, 2026

Dalen de huizenprijzen in Den Haag? Wat de cijfers zeggen

De prijzen in Den Haag stijgen nog, maar trager. Wat de cijfers per kwartaal zeggen, en waarom wat u op Funda ziet voorloopt.



Nee, de huizenprijzen in Den Haag dalen niet. Volgens het CBS lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het tweede kwartaal 4,5% hoger dan een jaar eerder, de grootste stijging van de vier grote steden. Wel stijgen de prijzen landelijk steeds trager, en verlagen steeds meer verkopers hun vraagprijs. Beide ontwikkelingen kloppen tegelijk.

Dat lijkt tegenstrijdig, maar het zijn twee kanten van dezelfde markt. De statistiek meet namelijk verkoopprijzen van woningen die al zijn overgedragen, terwijl u op Funda de vraagprijzen van nu ziet. Wie wil weten waar de markt staat, kijkt naar allebei. Hieronder zetten we de cijfers op een rij, met de bron en met wat ze wel en niet zeggen.

De cijfers voor Den Haag

In het tweede kwartaal van 2026 werden in Den Haag 2.080 bestaande woningen verkocht, 3,5% meer dan een jaar eerder, voor gemiddeld € 481.504. De prijsindex lag 4,5% boven het niveau van een jaar eerder. Ter vergelijking: Amsterdam kwam uit op 0,8%, Utrecht op 2,2% en Rotterdam op 3,2%, tegen 4,2% voor heel Nederland.

Een gemiddelde verkoopprijs zegt weinig over de prijsontwikkeling, waarschuwt het CBS zelf. Het gemiddelde schuift mee met wat er verkocht wordt: een kwartaal met veel kleine appartementen geeft een lager gemiddelde dan een kwartaal met veel eengezinswoningen. Voor de ontwikkeling kijkt u daarom naar de prijsindex, die elke verkoopprijs vergelijkt met de WOZ-waarde van dezelfde woning.

Landelijk zakt de groei al bijna twee jaar

Landelijk is de prijsstijging sinds eind 2024 flink afgevlakt. In november 2024 lagen de prijzen nog 11,9% hoger dan een jaar eerder; in augustus 2026 was dat 3,3%. Ten opzichte van juli daalden de prijzen in augustus met 0,1%, meldde het CBS. Dat is geen daling op jaarbasis, maar het tempo van de stijging ligt wel duidelijk lager.

De hypotheekrente speelt daarbij een rol. Die steeg in september 2026 snel: de gemiddelde rente voor tien jaar vast met NHG ging volgens Van Bruggen in één week van 4,22% naar 4,38%. Hogere rente betekent minder leenruimte voor kopers, en dus minder ruimte om te overbieden. Dat effect ziet u pas over een paar maanden terug in de verkoopprijzen.

Waarom wat u op Funda ziet voorloopt op de statistiek

CBS en Kadaster tellen een verkoop op het moment dat de notaris de akte inschrijft bij het Kadaster. Dat gebeurt gemiddeld twee tot drie maanden nadat de koopovereenkomst is getekend. De cijfers over augustus gaan dus vooral over woningen waarvoor koper en verkoper in het voorjaar of de vroege zomer een prijs afspraken, voordat de rente in september steeg.

Op Funda ziet u de markt van nu: vraagprijzen, prijsverlagingen en hoe lang woningen online staan. Volgens Huispedia kreeg 13,5% van de woningen die in het tweede kwartaal te koop kwamen later een lagere vraagprijs, het hoogste aandeel sinds eind 2023. Zulke signalen lopen voor op de prijsindex, maar het blijven vraagprijzen en geen verkoopprijzen.

Wat dit betekent voor verkopers

Voor verkopers is de markt minder voorspelbaar geworden. Volgens Huispedia ging in het tweede kwartaal nog 70,5% van de woningen boven de vraagprijs weg, maar 22,5% eronder. Een vraagprijs die past bij recente verkopen in uw buurt is daardoor belangrijker dan een jaar geleden. Lees meer over onze begeleiding bij de verkoop van uw woning.

Wat dit betekent voor kopers

Kopers krijgen iets meer ruimte. Er wordt iets minder vaak overboden, en bij woningen die al langer te koop staan of in prijs zijn verlaagd, is onderhandelen weer gewoon. Tegelijk drukt de hogere rente op het budget. Met een aankoopmakelaar die met u meekijkt toetst u een vraagprijs aan recente verkopen voordat u biedt.

Wanneer verschijnen nieuwe cijfers?

Het CBS publiceert de cijfers over het derde kwartaal, per regio en woningtype, op 22 oktober 2026. Dan wordt zichtbaar of de afkoeling van de zomer ook in Den Haag doorzet, of dat de stad haar voorsprong op de andere grote steden houdt. Wilt u weten wat deze cijfers betekenen voor uw eigen woning of uw zoektocht in Den Haag? Plan een vrijblijvend gesprek op ons kantoor aan het Anna Paulownaplein of via een videocall. In ons artikel over de WOZ leest u bovendien hoe de WOZ-waarde zich verhoudt tot de marktwaarde van een woning in Den Haag.

Veelgestelde vragen

Dalen de huizenprijzen in Den Haag?

Nee, nog niet. Volgens het CBS stegen de prijzen van bestaande koopwoningen in Den Haag in het tweede kwartaal van 2026 met 4,5% ten opzichte van een jaar eerder. Landelijk stijgen de prijzen wel steeds trager, en meer verkopers verlagen hun vraagprijs. Of dat in Den Haag doorzet, laten de cijfers van 22 oktober 2026 zien.

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Den Haag?

In het tweede kwartaal van 2026 werden bestaande woningen in Den Haag verkocht voor gemiddeld € 481.504, volgens het CBS. Dat gemiddelde hangt sterk af van welke woningen er verkocht worden. Voor uw eigen woning zeggen recente verkopen van vergelijkbare woningen in uw buurt veel meer dan een stadsgemiddelde.

Waarom zie ik op Funda prijsverlagingen terwijl de prijzen stijgen?

Omdat Funda de markt van nu laat zien en de statistiek de markt van een paar maanden geleden. CBS en Kadaster tellen een verkoop bij de inschrijving van de akte, gemiddeld twee tot drie maanden na de koopovereenkomst. Prijsverlagingen op vraagprijzen zijn een vroeg signaal, maar nog geen daling van de verkoopprijzen.

Wanneer komen de nieuwe cijfers voor Den Haag?

Het CBS publiceert de prijzen van bestaande koopwoningen per regio elk kwartaal. De cijfers over het derde kwartaal van 2026 verschijnen op 22 oktober 2026. Daarnaast verschijnen er elke maand landelijke cijfers, ongeveer drie weken na afloop van de maand waarover ze gaan. Die geven een eerste indruk van de richting.