Waarvoor is een huis verkocht? Zo zoekt u de verkoopprijs op

Oct 11, 2026

Waarvoor is een huis verkocht? Zo zoekt u de verkoopprijs op

De verkoopprijs van een huis vraagt u op bij het Kadaster. Zo werkt het, wat het kost en hoe u zo'n prijs eerlijk vergelijkt.



De verkoopprijs van een huis vraagt u op bij het Kadaster. Met het product Koopsominformatie ziet u voor € 3,70 de koopsommen van verkochte woningen met dezelfde postcode, met huisnummer en verkoopdatum. Op Funda staat bij een verkochte woning alleen de laatste vraagprijs, en het WOZ-waardeloket toont de WOZ-waarde, maar uiteraard niet de prijs die een koper betaalde.

Verkoopprijzen zijn een betere graadmeter dan vraagprijzen, zeker nu de markt in 2026 minder eenduidig is. Volgens Huispedia ging in het tweede kwartaal van 2026 nog 70,5% van de woningen boven de vraagprijs weg, maar 22,5% eronder. Een vraagprijs zegt dus weinig over wat een woning opbracht. Hieronder leest u waar u de verkoopprijs vindt en hoe u die eerlijk vergelijkt.

Koopsominformatie van het Kadaster

Het Kadaster registreert de koopsom zodra de notaris de akte heeft laten inschrijven. Via Koopsominformatie ziet u de verkopen met precies dezelfde postcode, dus cijfers én letters: per woning het huisnummer, de verkoopdatum, de koopsom en, behalve bij appartementen, de oppervlakte van het perceel. U bestelt het in de webwinkel van het Kadaster voor € 3,70.

Per sms kost het € 1,50: stuur KOOPSOM, gevolgd door de postcode en het huisnummer, naar 8118. U betaalt alleen als er informatie voor het adres is. Wilt u de laatste verkoopprijs van één bepaald adres weten, dan staat die ook in de Eigendomsinformatie van het Kadaster, als de koopsom bekend is. Die kost via de webwinkel eveneens € 3,70.

Wanneer is een verkoopprijs zichtbaar?

Een verkoopprijs is pas bekend als de akte is ingeschreven. Dat gebeurt gemiddeld twee tot drie maanden nadat koper en verkoper de koopovereenkomst tekenden, schrijft het Kadaster. De gegevens worden maandelijks bijgewerkt: rond de twintigste zijn de verkopen van de vorige maand beschikbaar. Bestelt u te vroeg, dan ziet u mogelijk nog de koopsom van de vorige verkoop.

Soms vindt u geen koopsom. Dat geldt als er geen postcode of huisnummer in de akte staat, bij een voormalige huurwoning, een bouwkavel of grond, of als een perceel na de overdracht is gesplitst. Ook als de woning zonder verkoop van eigenaar wisselde, zoals bij een erfenis of echtscheiding, is er geen koopsom. Bedragen onder € 5.000 of boven € 5.000.000 toont het Kadaster niet.

Wat Funda en het WOZ-waardeloket laten zien

Bij een verkochte woning toont Funda de laatste vraagprijs, niet de verkoopprijs. Die vraagprijs kan flink afwijken van wat de koper betaalde, naar boven en naar beneden. Gebruik Funda dus om te zien wat er te koop stond en tegen welke vraagprijs, en het Kadaster om te zien wat er werkelijk is betaald. Pas dan weet u of een buurt vooral boven of onder de vraagprijs verkoopt.

Het WOZ-waardeloket toont kosteloos de WOZ-waarde van elke woning in Nederland, vanaf waardepeildatum 1 januari 2014, met onder meer het bouwjaar en de oppervlakte. U kunt per periode wel een beperkt aantal woningen bekijken. De WOZ-waarde is een taxatie van de gemeente en geen verkoopprijs. Lees meer over wat de WOZ-waarde zegt over de marktwaarde van een Haagse woning.

Zo vergelijkt u verkoopprijzen eerlijk

Een verkoopprijs krijgt pas betekenis als u weet om wat voor woning het ging. Zet daarom naast elke koopsom de oppervlakte, het woningtype, de verdieping, de staat van onderhoud en het energielabel. Twee appartementen in hetzelfde portiek kunnen flink in prijs verschillen door een gerenoveerde keuken, een balkon op het zuiden of een andere VvE-bijdrage.

Let ook op de verkoopdatum. Een koopsom van een jaar geleden is niet de prijs van nu. Landelijk lagen de prijzen in augustus 2026 volgens het CBS 3,3% hoger dan een jaar eerder, en in Den Haag stegen ze in het tweede kwartaal met 4,5%. Bij een oudere verkoop houdt u dus rekening met de prijsontwikkeling sindsdien, en met de rente, die in september 2026 opliep.

Vergelijk oppervlaktes alleen als ze op dezelfde manier zijn gemeten. De oppervlakte uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG), die u op het WOZ-waardeloket ziet, telt ook overige inpandige ruimte mee, zoals een inpandige berging. Die oppervlakte kan daardoor groter zijn dan de gebruiksoppervlakte wonen in een advertentie. Een prijs per vierkante meter lijkt dan lager dan hij is.

Hoe een makelaar referenties weegt

Een makelaar kijkt niet naar één verkoop, maar naar een reeks vergelijkbare verkopen in dezelfde buurt, en weegt de verschillen: grootte, ligging, staat, energielabel, buitenruimte en het moment van verkoop. Eén opvallend hoge of lage koopsom zegt weinig. Een reeks laat zien waar de prijzen liggen, en welke vraagprijs of welk bod daarbij past.

Zo helpen wij u met verkoopprijzen

Wilt u weten wat vergelijkbare woningen in uw buurt opbrachten, voordat u biedt of uw eigen woning te koop zet? Wij vergelijken vergelijkbare referentie transacties met uw woning door middel van de data uit Brainbay, Altium en het Kadaster. Met een aankoopmakelaar die met u meekijkt legt u een vraagprijs naast recente verkopen voordat u biedt. U beslist altijd zelf wat u met het advies doet.

Verkoopt u zelf? Dan bepalen recente verkopen in uw buurt ook de vraagprijs die past bij uw woning. Lees meer over onze begeleiding bij de verkoop van uw woning, of plan een vrijblijvend gesprek op ons kantoor aan het Anna Paulownaplein of via een videocall. Meer over het moment en de hoogte van een aanpassing leest u in ons artikel over een lagere vraagprijs.

Veelgestelde vragen

Hoe kom ik erachter voor hoeveel een huis is verkocht?

Via het Kadaster. Met Koopsominformatie ziet u voor € 3,70 de koopsommen van verkochte woningen met dezelfde postcode, met huisnummer en verkoopdatum. Per sms kost het € 1,50: stuur KOOPSOM met de postcode en het huisnummer naar 8118. Een verkoop is pas zichtbaar als de akte bij het Kadaster is ingeschreven.

Staat de verkoopprijs op Funda?

Nee. Bij een verkochte woning toont Funda de laatste vraagprijs en niet de prijs die de koper betaalde. Die kan daar flink van afwijken: volgens Huispedia ging in het tweede kwartaal van 2026 70,5% van de woningen boven de vraagprijs weg en 22,5% eronder. De werkelijke koopsom vraagt u op bij het Kadaster.

Hoe lang duurt het voordat een verkoopprijs bekend is?

Gemiddeld twee tot drie maanden na het tekenen van de koopovereenkomst wordt de akte ingeschreven, en pas dan is de koopsom bekend. Het Kadaster werkt de gegevens maandelijks bij: rond de twintigste van de maand zijn de verkopen van de vorige maand beschikbaar. Recente verkopen ziet u dus altijd met enige vertraging.

Is de WOZ-waarde hetzelfde als de verkoopprijs?

Nee. De WOZ-waarde is een taxatie door de gemeente, op basis van de waarde op een vaste peildatum. De verkoopprijs is wat een koper werkelijk betaalde. Op het WOZ-waardeloket ziet u kosteloos de WOZ-waarde van elke woning in Nederland, maar voor de verkoopprijs vraagt u Koopsominformatie op bij het Kadaster.