WOZ-waarde in Den Haag: wat zegt het over de waarde van uw huis?

Net uw nieuwe WOZ-beschikking ontvangen of benieuwd wat uw huis waard is? Dan komt u al snel de WOZ-waarde tegen. Maar let op: de WOZ-waarde is niet hetzelfde als wat uw woning op de Haagse markt opbrengt.

Kort samengevat is de WOZ-waarde een door de gemeente vastgestelde waarde voor de belastingen, met een peildatum die altijd een jaar achterloopt. Hoewel de werkelijke verkoopwaarde in Den Haag er vaak nog boven ligt, is dat door de forse stijgingen van de WOZ-waardes de afgelopen jaren zeker geen vaste regel meer. De twee cijfers liggen tegenwoordig heel dicht bij elkaar.

Wat is de WOZ-waarde?

'WOZ' staat voor Waardering Onroerende Zaken. De gemeente Den Haag stelt deze waarde jaarlijks vast en gebruikt deze als grondslag voor onder andere de onroerendezaakbelasting (OZB), de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. U ontvangt de WOZ-waarde ieder jaar via de gemeentelijke belastingaanslag.

Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?

De gemeente bepaalt de WOZ-waarde met een peildatum van 1 januari van het voorgaande jaar. Ze baseert zich op een geautomatiseerde vergelijking met verkochte woningen rond die datum, gecorrigeerd voor onder andere het type woning en het aantal vierkante meters.

Omdat dit een computermodel is, mist de gemeente vaak de specifieke details van uw huis. Het model ziet bijvoorbeeld niet de kwaliteit van de afwerking aan de binnenkant, het exacte onderhoud of de sfeer van uw specifieke straat.

WOZ-waarde, marktwaarde en taxatiewaarde

• WOZ-waarde: De gemeentelijke waarde voor de belastingen, gebaseerd op een computermodel met een peildatum die een jaar achterloopt.
• Marktwaarde: Wat een koper op dit moment voor uw woning wil betalen. Dit is de actuele waarde waar het bij een verkoop echt om draait.
• Taxatiewaarde: Een door een gecertificeerde taxateur officieel vastgelegde waarde, die u bijvoorbeeld nodig heeft voor het afsluiten van een hypotheek.

Waarom de WOZ-waarde geen verkoopadvies is

Doordat de peildatum een jaar terug ligt en de gemeente met algemene computermodellen rekent, loopt de WOZ-waarde achter de feiten aan. Tegelijkertijd hebben de forse verhogingen van de afgelopen tijd ervoor gezorgd dat de WOZ soms verrassend hoog uitvalt. Gebruik de WOZ dus nooit blindelings als vraagprijs. Het blijft een fiscale waarde en geen actuele verkoopindicatie.

Het eens of oneens met uw WOZ-waarde?

Een te hoge WOZ-waarde betekent dat u direct meer belasting betaalt. Als u het er niet mee eens bent, kunt u binnen 6 weken na de datum op de beschikking bezwaar maken bij de gemeente Den Haag.

Een te lage WOZ-waarde kan daarentegen nadelig zijn als u bijvoorbeeld uw hypotheek wilt oversluiten of de renteopslag wilt verlagen zonder een dure taxatie. In beide gevallen is het verstandig om eerst de werkelijke, huidige marktwaarde te kennen voordat u stappen onderneemt.

Wilt u weten wat uw huis écht waard is?

De WOZ-waarde zegt niet wat uw woning vandaag op de markt opbrengt. Dat doet alleen een actuele waardebepaling door een makelaar die dagelijks in uw wijk verkoopt. Vraag een gratis, vrijblijvende waardebepaling aan en weet precies waar u staat.

Veelgestelde vragen

Is de WOZ-waarde gelijk aan de verkoopwaarde?

Nee. De WOZ is een fiscale waarde met een peildatum van een jaar geleden.
Hoewel de verkoopwaarde in Den Haag er vaak boven ligt, kruipen de twee waardes door de forse stijgingen van de WOZ de laatste jaren steeds dichter naar elkaar toe.

Hoe vind ik de WOZ-waarde van mijn woning?

U vindt deze op uw jaarlijkse gemeentelijke belastingaanslag of via het landelijke, openbare WOZ-waardeloket.

Kan ik bezwaar maken tegen mijn WOZ-waarde?

Ja, dat kan binnen 6 weken na de dagtekening van de beschikking bij de gemeente Den Haag.

Waarom is mijn WOZ lager dan die van de buurman terwijl de huizen gelijk zijn?

Computermodellen kijken naar geregistreerde verkoopcijfers en basiseigenschappen.

Kleine verschillen in de officiële gebruiksoppervlakte of de referentiewoningen die het model kiest, kunnen al zorgen voor een andere uitkomst. Daarnaast ziet het model een luxe verbouwing of achterstallig onderhoud aan de binnenkant niet.

Disclaimer: Dit artikel bevat algemene informatie. Voor specifieke vragen over uw gemeentelijke belastingen kunt u terecht bij de gemeente Den Haag.