Vraagprijs verlagen: wanneer, hoeveel en hoe pakt u het aan?

Oct 9, 2026

Vraagprijs verlagen: wanneer, hoeveel en hoe pakt u het aan?

Een prijsverlaging werkt als bewuste stap. Zo kiest u het moment en de hoogte, met de cijfers over verlagingen in Den Haag ernaast.



Een vraagprijs verlagen is zinvol als de prijs de reden is dat uw woning blijft staan, en niet de presentatie of de doelgroep. Kies dan bewust het moment en de hoogte, op basis van recente verkopen en de prijsgrenzen waarop kopers zoeken. Een verlaging is namelijk een signaal naar de markt, en kopers en hun aankoopmakelaars lezen dat signaal altijd mee.

Verlagingen komen in 2026 steeds vaker voor, en in Den Haag vaker dan elders. Van de Haagse woningen die eind september te koop stonden, was volgens Huisverklikker 18% in het derde kwartaal minstens één keer in prijs verlaagd. Dat is ruim één op de zes. Landelijk was dat 13,2%, in Amsterdam en Rotterdam ruim 15%. Hoe en wanneer u deze stap zet, bepaalt wat het u oplevert.

Hoe vaak er nu wordt verlaagd

Huisverklikker baseert zich op eigen metingen van het woningaanbod. Een verlaging telt ook mee als een woning is ingetrokken en goedkoper opnieuw is aangeboden. Woningen die na een verlaging al zijn verkocht, tellen niet meer mee, dus het werkelijke aandeel ligt hoger. In Den Haag telde Huisverklikker 652 verlagingen in het derde kwartaal, terwijl het aanbod van bestaande woningen met 8,8% groeide.

Andere metingen laten overigens dezelfde richting zien. Volgens Huispedia kreeg 13,5% van de woningen die in het tweede kwartaal te koop kwamen later een lagere vraagprijs, tegen 12,4% een kwartaal eerder. Bij appartementen was dat 14,9%. De cijfers zijn niet één op één te vergelijken, omdat beide partijen anders tellen, maar ze wijzen dezelfde kant op.

Wanneer is een prijsverlaging zinvol?

Een verlaging ligt voor de hand als er weinig aanvragen voor een bezichtiging komen, of als biedingen structureel ver onder de vraagprijs liggen. Ook een vraagprijs die is bepaald toen de rente lager lag, verdient een nieuwe toets. Komen er wel veel kijkers maar geen biedingen, dan kan het probleem ook in de presentatie of de staat van de woning zitten.

Twijfelt u, vergelijk dan met woningen die echt op de uwe lijken. Wat brachten die de afgelopen maanden op, en hoe lang stonden ze te koop? Verkoopprijzen vraagt u op bij het Kadaster, dat ze rond de twintigste van elke maand bijwerkt met de verkopen van de maand ervoor. Vraagprijzen op Funda zijn geen eindprijs en zeggen daarom minder.

Hoeveel moet u verlagen?

Een verlaging moet groot genoeg zijn om opgemerkt te worden. Kopers die al keken, vergelijken de nieuwe prijs met wat ze eerder zagen, en nieuwe kopers zien de woning pas als de prijs in hun zoekfilter valt. Een verlaging van € 509.000 naar € 499.000 brengt de woning bijvoorbeeld binnen bereik van iedereen die tot € 500.000 zoekt.

Bij de helft van de verlagingen in het derde kwartaal ging er € 25.000 of meer af, zag Huisverklikker. Volgens Huispedia was een verlaging in het tweede kwartaal gemiddeld 9,3% van de vraagprijs. Dat zijn landelijke cijfers; de juiste stap voor uw woning hangt af van recente verkopen en van de prijsgrens die u wilt halen. Een te kleine stap kan bovendien een tweede verlaging nodig maken, en ook dat zien kopers.

Wat een verlaging met de onderhandeling doet

Een lagere vraagprijs trekt nieuwe belangstelling, maar verandert ook de verwachting van kopers. Huispedia zag dat woningen met een verlaagde vraagprijs in het tweede kwartaal gemiddeld nog 3,2% werden overboden, tegen 4,8% voor alle woningen samen. Van die woningen ging 31,2% zelfs onder de nieuwe vraagprijs weg.

Dat pleit niet tegen verlagen, maar voor een realistische prijs. Een vraagprijs die past bij recente verkopen, voorkomt dat de woning lang blijft staan en dat kopers wachten op de volgende stap. De vraagprijs blijft bovendien een uitnodiging om te onderhandelen: ook na een verlaging hoeft u geen bod te accepteren dat u te laag vindt.

Of toch eerst iets anders proberen?

Een verlaging is niet de enige knop. Betere foto's, een plattegrond met maten, een herzien energielabel dat beter klopt met de woning of een Engelstalige omschrijving kunnen nieuwe kijkers opleveren. Probeer zo'n aanpassing eerst als de reacties wijzen op de presentatie, en bewaar de verlaging voor als de prijs de oorzaak is.

Wijzen de signalen niet duidelijk één kant op, zet ze dan op een rij: hoeveel aanvragen, hoeveel bezichtigingen, welke reacties en welke biedingen. Meer over het lezen van die signalen staat in ons artikel over een woning die lang te koop staat. Zo voorkomt u dat u de prijs verlaagt terwijl iets anders het probleem is.

Een verlaging aankondigen

Communiceer een verlaging rustig en zakelijk. Laat kopers die eerder belangstelling toonden weten dat de prijs is aangepast; voor hen kan dat het verschil maken. Pas de advertentie overal tegelijk aan, zodat de nieuwe prijs op elke plek hetzelfde is. Vermijd excuses of uitleg in de advertentie: de nieuwe prijs moet zelf het werk doen.

Zo helpen wij bij de juiste vraagprijs

Een goede vraagprijs begint bij recente verkopen in uw buurt en een eerlijke blik op uw woning. Wij gebruiken hiervoor gevalideerde data uit het Kadaster en het database van partijen zoals Brainbay die alle transactiedata op Funda monitoren. De referentie woningen worden vergeleken op basis van staat van onderhoud(kwaliteit), grootte, ligging, unieke kenmerken, buitenruimte, eigendomstype en energielabel/duurzaamheid. Lees meer over onze begeleiding bij de verkoop van uw woning, of plan een vrijblijvend gesprek op ons kantoor aan het Anna Paulownaplein of via een videocall.

Koopt u zelf een woning waarvan de vraagprijs net is verlaagd? Dan is het goed om te weten hoe die verlaging zich verhoudt tot recente verkopen in de buurt. Een aankoopmakelaar die met u meekijkt helpt u bij die afweging, en in ons uitgebreide artikel over bieden in Den Haag leest u hoe u een bod onderbouwt.

Veelgestelde vragen

Wanneer moet ik mijn vraagprijs verlagen?

Als de vraagprijs de reden is dat uw woning blijft staan. Signalen zijn weinig aanvragen voor een bezichtiging, biedingen die structureel ver onder de vraagprijs liggen of een vraagprijs uit een periode met lagere rente. Komen er wel kijkers maar geen biedingen, kijk dan eerst naar de presentatie en de staat van de woning.

Hoe vaak wordt de vraagprijs in Den Haag verlaagd?

Vaker dan gemiddeld. Van de Haagse woningen die eind september 2026 te koop stonden, was volgens Huisverklikker 18% in het derde kwartaal minstens één keer verlaagd, ruim één op de zes. Landelijk was dat 13,2%. In de stad telde Huisverklikker in die drie maanden 652 verlagingen, terwijl het aanbod met 8,8% groeide.

Hoeveel wordt een vraagprijs gemiddeld verlaagd?

Bij de helft van de verlagingen in het derde kwartaal van 2026 ging er € 25.000 of meer af, volgens Huisverklikker. Huispedia kwam in het tweede kwartaal uit op gemiddeld 9,3% van de vraagprijs. Dat zijn landelijke cijfers, geen richtlijn: de juiste stap hangt af van recente verkopen en van de prijsgrens waarop kopers zoeken, zoals € 500.000.

Krijg ik na een prijsverlaging nog biedingen boven de vraagprijs?

Dat kan, maar minder vaak en minder hoog. Huispedia zag dat woningen met een verlaagde vraagprijs in het tweede kwartaal gemiddeld 3,2% werden overboden, tegen 4,8% voor alle woningen. Van die woningen ging 31,2% zelfs onder de nieuwe vraagprijs weg. Een realistische prijs vanaf het begin maakt een verlaging minder snel nodig.

Ziet een koper dat mijn vraagprijs is verlaagd?

Vaak wel. Kopers die de woning al volgden, zien de nieuwe prijs, en sommige sites houden de vraagprijshistorie bij. Dat hoeft geen probleem te zijn: een verlaging naar een realistische prijs trekt juist nieuwe kijkers. Kopers lezen wel mee, dus kies liever één duidelijke stap dan meerdere kleine stappen achter elkaar.