Nieuw huis gekocht, oude woning nog niet verkocht: wat nu?

Oct 11, 2026

Nieuw huis gekocht, oude woning nog niet verkocht: wat nu?

Twee woningen tegelijk kost geld en rust. Dit zijn de opties, van overbrugging en renteaftrek tot tijdelijke verhuur en de verkoop.



Heeft u een nieuw huis gekocht en is uw oude woning nog niet verkocht? Dan zijn er drie dingen te regelen: de financiering van de overbrugging, de dubbele lasten en een verkoopstrategie die past bij uw planning. De belangrijkste vraag is hoeveel tijd u hier nog voor heeft. Daar hangen namelijk alle keuzes van af. Van de vraagprijsstrategie tot een eventuele tijdelijke verhuur om langdurige leegstand te voorkomen.

Deze situatie komt steeds vaker voor in een markt waarin woningen langer te koop staan. Volgens Huispedia kreeg 13,5% van de woningen die in het tweede kwartaal van 2026 te koop kwamen later een lagere vraagprijs. Wie al iets anders kocht toen de markt nog sneller ging, heeft nu soms meer tijd nodig voor de verkoop dan gepland.

Breng eerst het gewenste verloop van zaken in kaart

Zet de belangrijke data als eerst op een rij: de overdracht van de nieuwe woning, de looptijd van een eventueel overbruggingskrediet en de termijnen in uw hypotheekofferte. Reken daarna uit wat elke maand met twee woningen u gaat kosten: rente, aflossing, VvE-bijdrage, verzekeringen en energie. Dat bedrag bepaalt hoeveel ruimte u heeft om op een goed bod te wachten.

Overbruggingskrediet: tijd kopen met een tijdelijke lening

Met een overbruggingskrediet gebruikt u de overwaarde van uw oude woning al voor de nieuwe, voordat die verkocht is. Het is een tijdelijke lening die u aflost zodra de verkoop rond is. Volgens de Consumentenbond rekenen de meeste aanbieders bij een nog niet verkochte woning met maximaal 90% van de getaxeerde verkoopwaarde, min de hypotheek die erop rust.

De looptijd verschilt per geldverstrekker. De Consumentenbond noemt 24 maanden als gebruikelijke termijn, maar er zijn ook geldverstrekkers die een jaar aanhouden voor een bestaande woning en twee jaar bij nieuwbouw. Vraag uw hypotheekadviseur daarom naar de precieze termijn en de kosten, en leg die naast uw verkoopplanning.

Hypotheekrenteaftrek voor twee woningen

Staat uw oude woning leeg en te koop, dan mag u de hypotheekrente daarvan nog aftrekken. Volgens de Belastingdienst kan dat tot maximaal drie jaar na het kalenderjaar waarin u de woning verliet. Verlaat u de woning bijvoorbeeld in mei 2026, dan loopt de termijn tot en met 31 december 2029. Is de woning dan nog niet verkocht, dan valt die in box 3.

Voor de nieuwe woning geldt een vergelijkbare regel. Staat die leeg of is die in aanbouw, dan mag u de rente aftrekken als u er binnen drie jaar na het aangiftejaar gaat wonen. Verhuurt u de oude woning tijdelijk, dan vervalt de renteaftrek over die periode en wordt de termijn niet verlengd. Laat de gevolgen voor uw situatie narekenen door een adviseur.

NHG: tijdelijk aflossingsvrij bij een verhuizing

Heeft u een lening met Nationale Hypotheek Garantie, dan biedt 2026 iets nieuws. Sinds 1 januari 2026 mag een bestaande NHG-lening bij de verkoop van de oude woning onder voorwaarden tijdelijk volledig aflossingsvrij worden gemaakt, zolang u twee woningen heeft. Dat verlaagt de maandlasten tijdens de overbrugging. Vraag uw geldverstrekker of dit voor u kan.

Tijdelijk verhuren: het kan, met voorwaarden

Een te koop staande woning mag u tijdelijk verhuren met een vergunning op grond van de Leegstandwet. Die vergunning geldt sinds 1 juli 2024 in één keer voor vijf jaar en kan niet worden verlengd. Het huurcontract moet minimaal zes maanden duren. In Den Haag vraagt u de vergunning aan bij de gemeente, die binnen vier weken beslist en € 202,40 leges rekent.

Voordat u verhuurt, heeft u volgens de gemeente Den Haag altijd toestemming nodig van uw hypotheekverstrekker; de gemeente controleert dat zelf niet. Tijdens de verhuur vervalt de hypotheekrenteaftrek voor die woning. Weeg dus af of de huur opweegt tegen het verlies van de aftrek, en tegen bezichtigingen die met een huurder in huis lastiger te plannen zijn.

Verkopen met een duidelijke deadline

Uw tijdpad hoort in de verkoopstrategie. Een realistische vraagprijs vanaf het begin is in deze situatie meer waard dan een hoge startprijs, omdat elke maand geld kost. Bespreek ook de overdrachtsdatum: een koper die kan wachten tot het u uitkomt, of juist snel kan leveren, kan een iets lager bod de moeite waard maken.

Krijgt u een bod onder de vraagprijs, reken dan uit wat wachten kost tegenover het verschil met uw vraagprijs. Twee maanden extra dubbele lasten kunnen al snel meer kosten dan een paar duizend euro van de prijs. In ons artikel over een bod onder de vraagprijs leest u hoe u zo'n bod rustig beoordeelt.

Zo helpen wij u in deze situatie

Met twee woningen tegelijk wilt u een plan dat verkoop, financiering en planning samenbrengt. Wij stemmen de verkoop af op de datum waarop u uw nieuwe woning krijgt, en sturen de getekende koopovereenkomst direct naar uw hypotheekadviseur zodra de voorbehouden zijn verlopen. Lukt de verkoop niet op tijd, dan bekijken we samen of tijdelijke verhuur in uw situatie kan en mag. Lees meer over onze begeleiding bij de verkoop van uw woning en over verhuur voor een beperkte periode, of plan een vrijblijvend gesprek met ons.

Moet de nieuwe woning nog gevonden worden? Dan voorkomt u deze situatie deels door aankoop en verkoop op elkaar af te stemmen, bijvoorbeeld met een ruime overdrachtsdatum of een passende voorwaarde in uw bod. Een aankoopmakelaar die met u meekijkt helpt u een bod te doen dat past bij de stand van uw verkoop.

Veelgestelde vragen

Hoe lang mag ik hypotheekrente aftrekken voor mijn oude woning?

Tot maximaal drie jaar na het kalenderjaar waarin u de woning verliet, als die leeg staat en te koop staat. Verlaat u de woning in mei 2026, dan loopt de aftrek tot en met 31 december 2029. Verhuurt u de woning tussendoor, dan vervalt de aftrek over die periode en wordt de termijn daarna niet verlengd.

Hoe lang loopt een overbruggingskrediet?

Dat verschilt per geldverstrekker. De Consumentenbond noemt 24 maanden als gebruikelijke termijn, maar er zijn ook aanbieders die een jaar aanhouden voor een bestaande woning. Is de woning nog niet verkocht, dan lenen de meeste aanbieders maximaal 90% van de getaxeerde verkoopwaarde, min de hypotheek op de oude woning.

Mag ik mijn te koop staande woning tijdelijk verhuren?

Ja, met een vergunning op grond van de Leegstandwet en toestemming van uw hypotheekverstrekker. De vergunning geldt in één keer voor vijf jaar en kan niet worden verlengd; het huurcontract duurt minimaal zes maanden. Tijdens de verhuur mag u de hypotheekrente voor die verhuurde woning niet aftrekken.

Kan ik mijn NHG-hypotheek tijdelijk aflossingsvrij maken?

Sinds 1 januari 2026 kan dat onder voorwaarden. Een bestaande lening met NHG mag bij de verkoop van de oude woning tijdelijk volledig aflossingsvrij worden gemaakt, zolang u twee woningen heeft. Dat verlaagt de maandlasten tijdens de overbrugging. Uw geldverstrekker beoordeelt of het in uw situatie mogelijk is.